Diese schwellenarme 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 5. Stock eines sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien aus dem Jahr 1972, präsentiert sich als eine tolle Immobilie mit viel Potenzial.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine optimale Grundrissgestaltung.
Betritt man die Wohnung, führt die einladende Diele direkt in die gegenüberliegende Küche inklusive einer praktischen Einbauküche aus dem Jahr 2014. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum kleinen Nord-Balkon. Das angrenzende und helle Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung und verfügt über genügend Platz für Ihre Möbel. Das große Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Außerdem gelangen Sie in das, 2014 ebenfalls erneuerte Badezimmer mit Duschwanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist das schön geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnecke bietet. Der angrenzende Ostbalkon lädt zum entspannten Verweilen in der Morgensonne ein.
Das Angebot wird mit einem Außenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil abgerundet.
Des weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Haus.
Sie sind interessiert?
Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns eine Anfrage!
Ihr Ansprechpartner Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
www.anderka-immobilie.de
# Baujahr 1972
# Wohnfläche ca. 61,35 m²
# 2-Zimmer Wohnung
# barrierefreier Wohnungszugang
# Wohnung schwellenarm
# 34 Parteien
# 5. Stockwerk
# Aufzug im Haus
# einladende Diele
# geräumiger Wohn- und Essbereich
-> großer, sonniger Ost-Balkon
# separate Küche inkl. Einbauküche (2014)
-> kleiner Nord-Balkon
# gemütliches Schlafzimmer
# Badezimmer mit Duschwanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
# ein Außenstellplatz
# eigener Kellerraum
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# Gas-Zentralheizung (2014)
# doppeltverglaste Holzfenster (keine Rolläden, Bj. 1972)
# Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
# Kabelanschluss
# DSL Anschluss
# Hausgeld bis 30.09.24: ca. 322,00 EUR mtl.
-> davon Rücklagen: ca. 39,00 EUR mtl.
# Hausgeld ab 01.10.2024: ca. 257,00 EUR mtl.
-> davon Rücklagen: ca. 39,00 EUR
# Rücklagenstand 30.09.2023: 49.254,41EUR
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, das ca. zwei Fahrminuten entfernt ist, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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