Wunderschönes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und Garage in Haldensleben
Genießen Sie dieses wunderschöne Traumhaus in idyllischer Lage, nach nur wenigen Meter befinden Sie sich direkt im Grünen. Eingerahmt von einem sehr schönen Garten mit Gartenteich und Gartenhütte stehen Ihnen ganze 118 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur freien Entfaltung zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im Keller auf zusätzlichen ca. 79,30 m² Nutzfläche ein Gästezimmer, einen Partyraum sowie einen großen Lagerraum, Heizung, Waschküche und Kellerraum. Die Gesamtfläche von ca. 197 m² bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Leben.
Die großzügige Wohnebene im EG hat ein besonderes Flair. Vom Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC gelangen Sie in das geräumige, stilvoll gestaltete Esszimmer mit angrenzender, gut ausgestatteter Küche. Im Wohnzimmer befindet sich ein attraktiver Kachelofen mit einer Leistung von 5 kW, der in der kalten Jahreszeit Ihr gesamtes Haus beheizen kann. Der Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen eine wunderbare mediterrane Atmosphäre. Wählen Sie je nach Temperatur und Wetter die passende Sitzgelegenheit aus: Wohnzimmer mit wohliger Wärme vom Kachelofen, Wintergarten in der Übergangszeit, Überdachte Terrasse oder Freisitz je nach Sonnenschein. Insgesamt besticht das Haus durch seine großen Fenster und die sonnige Lage, denn diese sorgen für viel Licht.
Eine Garage bietet Platz für ein KFZ sowie Motorrad oder Fahrräder. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ein separater Eingang zu den Kellerräumen ist vorhanden. Eine Regenwasser-Sammelgrube mit Tauchpumpe kann ca. 5 m³ aufnehmen, so ist immer für eine Gartenbewässerung gesorgt.
Diese Immobilie wurde mit den hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Schauen Sie sich den Online-Rundgang an und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Die Immobilie ist komplett modernisiert und kann nach Absprache bezogen werden.
Modernisierungsmaßnahmen:
1996 Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, Dusche und WC
1997Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
1999Neue Dacheindeckung mit Isolierung
1999 Anbau Wintergarten mit großem Schiebetürelement zur Öffnung auf der ganzen Breite
1999 neue Heizkörper
2005Kachelofen mit 5 kW
2006Gäste-WC
2013neue Elektrik für Küche, neue Einbauküche
2017neue Gas-Brennwert-Heizung mit 13kW
2018neue Fliesen auf der Terrasse
Erdgeschoss:
Windfang
Gäste WC
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Wintergarten
Überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
Großes Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Flur
Keller:
Keller
Waschküche mit Dusche
WC
Heizungsraum
Gästezimmer
Partyraum
Lagerraum
Flur
Gartenhaus
Garage mit Abstellfläche für Fahrräder usw.
Haldensleben
Die Stadt Haldensleben liegt klimagünstig eingebettet zwischen Magdeburger Börde, Colbitz-Letzlinger Heide und Elbaue. Die Kleinstadt mit großem Herz bietet Geborgenheit und Nähe. 2006 und 2008 wurde Haldensleben als familienfreundlichste Kommune in Sachsen-Anhalt ausgezeichnet. Durch sie hindurch fließt der Fluss Ohre, in der Nähe des Ortsteils Wedringen mündet die Beber in die Ohre. Haldensleben besitzt direkt am Mittellandkanal einen Binnenhafen. Nachbargemeinden sind Calvörde, Westheide, Niedere Börde, Hohe Börde, Altenhausen, Flechtingen und Bülstringen.
Ihre über 1050jährige Geschichte sieht man der Stadt im positiven Sinn an. Eine fast vollständig erhaltene Stadtmauer umschließt die charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern. Am zentralen Marktplatz vor dem Rathaus aus der Zeit des Klassizismus findet man eine besondere Rolandfigur. Weltweit ist der Roland für den Erhalt der Stadtrechte bekannt. In Haldensleben sitz er auf einem Pferd und ist damit einmalig in Europa. Die Altstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Auch abends ist Haldensleben lebendig und am Puls der Zeit. Die Kulturfabrik bietet jeden Monat zahlreiche Veranstaltungen vom Theater bis zum Konzert an. Hier gibt es ein breites Spektrum an sozialen Angeboten. Das fängt schon bei den Kleinsten an, die zwischen Kindertagesstätte und Waldkindergarten wählen können. Vielfältige Jugend- und Bildungsangebote runden das Bild ab.
Wer sich in Haldensleben dauerhaft niederlassen möchte, findet hier seinen Wohntraum.
Eine allseits als gesund bezeichnete Freizeitbeschäftigung ist der Sport und der steht in Haldensleben im Fokus. In der Leichtathletik und im Handball ist man an der Spitze mit dabei. Der Wassersport kommt natürlich mit der Lage der Stadt am Mittellandkanal zum Einsatz. Ob am Sportboothafen oder im Haldenslebener Rolli-Bad, in dem Wasserratten jeden Alters auf ihre Kosten kommen.
Von nahezu jedem Punkt der Stadt kann man in fünf Minuten im Grünen sein. Ob man dabei über ein Hünengrab in der historischen Quadratmeile stolpert oder aber den Blick in eine der schönsten Landschaftsparkanlagen in Sachsen-Anhalt wagt bleibt einem selbst überlassen. Schloss Hundisburg ist mit viel Liebe zum Detail wiederhergerichtet worden und ist heute mit seinem Barockgarten und dem angrenzenden Landschaftspark einer der Anziehungspunkte der Region. Eine Schenkung des Hallenser Bildhauers Heinrich Apel führte dazu, dass das Schloss eine Sammlung mit Plastiken sein eigen nennen kann, die Teil des kulturellen Ensembles ist das mit Konzerten und dem technischen Denkmal der Ziegelei Hundisburg ein breites Spektrum bietet.
Leben und Erleben und Arbeiten- alles finden Sie in Haldensleben. Ein Großteil der Arbeitsplätze liegt übersichtlich im Gewerbegebiet und im Hafen. Neben einigen großen namenhaften deutschen Industrieunternehmen findet man auch eine mittelständische Vielfalt, die für eine gesunde Struktur sorgt.
Im Gebiet der Stadt gibt es acht Kirchen:
In Haldensleben selbst in der Nähe des Marktplatzes die historische St.-Marien-Kirche, ihre gleichnamige Kirchengemeinde gehört zum Kirchenkreis Haldensleben-Wolmirstedt der Evangelischen Kirche in Mitteldeutschland. Sowie an der Gerikestraße die katholische St.-Liborius-Kirche von 1938/39, sie gehört zur Pfarrei St. Christophorus im Dekanat Stendal.
In Althaldensleben als Teil der Schinkel-Simultan-Kirche die evangelische Lutherkirche und die katholische Kirche St. Johannes Baptist, im Stadtteil Satuelle steht die evangelische St.-Petrus-Kirche, im Stadtteil Uthmöden eine evangelische Kirche, im Stadtteil Hundisburg die evangelische St.-Andreas-Kirche und im Stadtteil Wedringen die evangelische Kirche unserer lieben Frauen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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