Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Mittelpunktort Horhausen.
Ein gepflegter Bungalow in einer besonders schönen Wohnlage des Ortes wird zum Verkauf angeboten. Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung ist der Standort als ruhig und trotzdem zentral zu bezeichnen.
Vom hinteren Teil des Grundstückes hat man einen herrlichen Blick in den Naturpark - Westerwald. Wanderliebhaber können sofort unterhalb des Grundstückes starten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist vom Objekt aus zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Schulen.
Ihren Arbeitsplatz in Neuwied, Koblenz, Siegburg oder Köln/Bonn erreichen Sie zeitnah.
Raumaufteilung: Altersgerechtes WOHNEN auf einer EBENE!
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, neutrales Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Büro, Arbeitsküche, kleines Schlafzimmer, neutrales Duschbad mit Fenster, Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Lebensraum mit Zugang zur Panoramaterrasse, kleiner Raum - ideal als Lesezimmer.
Untergeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum, Raum mit Dusche
Speicher: ein Raum wurde wohnraumähnlich ausgebaut (beheizt und Fenster vorhanden) - man erreicht den Speicher über eine feste Treppe über das Büro.
Das Büro mit ausgebautem Speicher wäre auch ein idealer Wohn- und Schlafraum für ein älteres Kind bzw. würde Raum für eine selbstständige Tätigkeit bieten.
1964 wurde der zum Verkauf stehende Bungalow von einem wohlhabenden Industriellen als Zweitwohnsitz in qualitativer Bauweise errichtet.
Die Immobilie wurde in den letzten 25 Jahren von einem Ehepaar bewohnt, welches mit viel Liebe und Elan die Immobilie stets gepflegt hat.
Nach dem Tod des Ehemanns ist es für die Eigentümerin nun an der Zeit, neue Wege zu gehen.
Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wissenswertes:
- große Panoramaterrasse mit Naturstein
- Wintergarten angebaut 2006 (Beheizung wäre sicherlich über das Elternschlafzimmer möglich)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2001 neue Dacheindeckung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
- 2007 Austausch der Fenster
- zeitloses Bad
Das parkähnliche Grundstück ist fast 1.200 m² groß und ist vielfältig angelegt. Sie finden einen kleinen Nutzgarten vor, ebenso Beetanlagen mit Ziersträuchern und zudem eine große Wiese. Am Ende des Grundstückes gibt es einige alte Bäume.
Vom unteren Teil des Grundstückes gelangen Sie sofort in den Naturpark. Zwei Holzhäuser bieten zudem Raum für die Gartengeräte.
Das Grundstück ist fast ganz eingezäunt und eignet sich daher auch für Ihre 4-beinigen Freunde. Sollten Sie ein kleineres Grundstück bevorzugen, so kann je nach Gusto das Grundstück abgetrennt werden und naturbelassen z. B. mit Naturwiese eingesät werden.
Auf dem Grundstück gibt es 2 Garagen (eine Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt).
Sie lieben die Natur und wollen auch heute schon an MORGEN denken?
Sie benötigen eine praktische Immobilie die Raum für Mensch und Tier bietet?
Dann WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Wohnlagen des Mittelpunktortes Horhausen gelegen.
Die Erstellung des Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwald Ort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2032-07-12 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 2014 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |