Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 473qm großen Grundstück im kleinen Ort Heidesheim Gemeinde Obrigheim. Die Immobilie wird zum Verkauf leer und kann somit eigenst genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 73qm Wonhnfläche und ist aufgeteilt wie folgt:
Eingangsbereich (Flur) mit Zugang zum Wohnzimmer, Gäste WC und der Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Badezimmer. Über die Küche erreicht man das Esszimmer sowie ein Gästezimmer oder ein Büro.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 21qm Wohnfläche. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon sowie zum Dachstuhl des Anbaus, welches aber lediglich als Nutzfläche dient.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Den Keller erreicht man über die Treppe in der Küche. Die ca. 34qm Nutzfläche teilen sich in 3 Räume auf. Einer davon dient als Hausanschlussraum für die Heizung.
Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand. Im Unterpunkt "Ausstattung" befindet sich eine Übersicht, welche Sanierungsmaßnahmen nötig sind.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns einfach per Mail oder Telefon- wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
oMauerwerk: Bruchsteinmauerwerk 25 cm, verputzt
oHeizung: Gas-Zentralheizung
oVersorgungsleitungen: Wasser alt (Kupfer/Zink), Strom alt (2 bzw. 3-adrig)
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, keine Dämmung
oBodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat
oFenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr, z.t. Zweifachverglaste Fenster im Obergeschoss
oBäder: kleines Badezimmer mit Duschbadewanne sowie separates WC
oAußenbereich: großer Garten
oParken: Garage und Stellplatz im Hof
oInternet: Kabel von bis zu 500 Mbit/s
Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Steigerung des Hauses:
oNeue Fenster
oSanierung der Versorgungsleitungen
oNeue Heizungsanlage mit regenerativen Energien (Solar, Photovoltaik)
oDämmung Dach (oberste Geschossdecke oder Sparrendämmung)
Optischer Renovierungsbedarf
oRenovierung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten
Das kleine Dorf Heidesheim ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Obrigheim (Pfalz) im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim.
Die Gemeindeteile werden von Südwest nach Nordost über die Landesstraße 395 verbunden, die von Grünstadt nach Worms führt. Bei Grünstadt-Asselheim wird die B 271 erreicht und über diese (5 km südlich an der Anschlussstelle Grünstadt) die A 6. Etwa 4 km nördlich des Gemeindegebiets läuft die B 47 (Kaiserslautern-Worms) vorbei, die nordöstlich einen Anschluss an die A 61 (Koblenz-Speyer) besitzt.
Die Pfälzische Nordbahn Monsheim-Grünstadt verläuft im äußersten Westen der Gemeinde am Rand des Ortsteils Albsheim, der Haltepunkt Albsheim (Eis) wird im Rheinland-Pfalz-Takt von Regionalbahnen bedient. Die Bahnstrecke Worms-Grünstadt die das Gemeindegebiet früher entlang des Eisbachs durchquerte und vor allem der Anbindung der Zuckerfabrik diente, ist hingegen im östlichen Abschnitt (Zuckerfabrik-Worms) stillgelegt. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert, es gelten dessen Gemeinschaftstarife.
Von 220 Hektar Rebfläche erzeugen Winzerbetriebe oft prämierte Qualitätsweine. Neben Getreide, werden auf dem 1050 Hektar Ackerflächen auch Zuckerrüben angebaut, die vor Ort in einer der größten Europäischen Zuckerfabriken verarbeitet werden.
In der Gemeinde sind auch viele Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Viele Sehenswürdigkeiten, ein idyllischer Wanderweg entlang des Eisbachs, die gemeindeeigenen Veranstaltungsräume im Bürgerhaus und im Rosengarten mit Restaurant sowie einige kulturelle Veranstaltungen laden zum Feiern und Verweilen ein.
(Quellen: https://wikipedia.org/ und https://obrigheim-pfalz.de/ )
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
281,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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281,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1934 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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