Moderne trifft Gründerzeit! Bei diesem aufwendig und liebevoll gestalteten Gebäudekomplex handelt es sich um einen energieeffizienten Neubau, der sich perfekt in die umliegende Bebauung einfügt.
Das Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Das Wohnhaus wurde nach neusten Standards und energetisch als "KfW-55" erbaut. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf innovative und nachhaltige Gebäudetechnik gelegt. Neben einer Gasbrennwertheizung zur Spitzenlastabdeckung und Warmwassererzeugung wird der Grundbedarf der Heizenergie der Wohnungen über mehrere Luft-Wasser-Wärmepumpen gedeckt.
Alle Wohnungen verfügen über Terrassen mit eigenen Gartenabteilen, Balkonen oder Dachterrassen.
Ein Aufzug steht Ihnen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss zur Verfügung und hält direkt in den Etagen.
Neben einer gemeinschaftlichen Grünanlage finden Sie im Innenhof zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen Spielplatz mit Wippe und Sandkasten.
Das Gebäude verfügt weiterhin über eine Tiefgarage.
++ In diesem Objekt gibt es weitere tolle Wohnungen, kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins! ++
Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung mit 78m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und steht Ihnen ab Mai 2024 zur Verfügung.
Ausstattung und Highlights:
+ Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenholz-Parkett in Schiffsbodenoptik
+ Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebenen Rollläden
+ "Schwibbogen"-Steckdosen in den straßenbegleitenden Fensteröffnungen
+ wunderschöner, heller Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Zutritt zum Wohn-Ess-Bereich durch Ganzglastür in Klarglas
+ geräumiges Schlafzimmer
+ gemütliches Kinder-Gäste-Arbeitszimmer
+ großes Bad mit Wanne und Wandheizung
+ Gästebad mit bodengleicher Dusche mit Akzentbodüre und Wandablauf
+ modern gefliestes Bad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen
+ großflächiger Spiegel mit integrierter Beleuchtung im Bad
+ Abstellkammer in der Wohnung mit WM-Stellplatz
+ hochwertige, glatte Wand und Deckenflächen (Q3-Qualität) mit farblichem Anstrich weiß
+ LED-Einbaustrahler in den Bädern sowie im Flur
+ TV- und Netzwerkanschluss sowie Video-Gegensprechanlage
+ Personenaufzug
+ Kellerabteil
+ Haupthauseingangstür mit Mediator®-Schloss (Tür verriegelt im geschlossenen Zustand automatisch)
+ Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 46 (zzgl. 65,00EUR/Monat)
+ grüner Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielplatz für die Kleinen
Die Kosten für Hausreinigung, sowie für Garten- und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
+ Der 360° Rundgang stammt aus der baugleichen Wohnung im 3.OG +
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com
Das Objekt befindet sich in Hilbersdorf, einem Stadtteil im Osten von Chemnitz, welcher vor allem durch den nahe gelegenen Zeisigwald geprägt ist. Diesen erreichen Sie zu Fuß nach ca. 15 Minuten. Der Stadtteil ist zudem bekannt als Hauptfundort des "Chemnitzer Versteinerten Waldes".
Der Standort bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe eine optimale Verkehrsanbindung zum öffentlichen Nahverkehr sowie zur B169 und B173. Weitere Bundesstraßen und die Autobahnen A72 und A4 lassen sich innerhalb 10 Autominuten erreichen.
Die Innenstadt liegt zudem nur 2,5 Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen.
In der Nähe befindet sich gleich der Scharnhorstplatz - ein Park gestaltet mit altem Baumbestand und Spielplatz.
Schnell zu erreichen sind außerdem der das Einkaufszentrum Sachsen-Allee, der Zeisigwald mit Zeisigwaldschänke, das Sächsische Eisenbahnmuseum, das Barockschloss Lichtenwalde sowie viele weitere Ausflugsmöglichkeiten.
16,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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