Objektbeschreibung: Moderne 4-Zimmer-Panoramawohnung in Frankfurt-Kalbach.
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in verkehrsgünstiger Wohnlage von Frankfurt-Kalbach (Nähe Riedberg).
Das Gebäude, mit Baujahr 2014/2015, wirkt gepflegt und auch die Liegenschaft macht einen gut unterhaltenen Eindruck. Im Außenbereich befindet sich ein Spielplatz sowie begrünte Außenflächen.
Die Wohnung vereint modernes Wohnen, einen traumhaften Fernblick und eine verkehrsgünstige Lage. Mit ca. 97 m² Gesamtwohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien.
Der Grundriss stellt sich angenehm praktisch dar. Die Raumaufteilung verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Flur und angrenzendem Wannenbad, es folgen zwei identisch große Kinder- oder Arbeitszimmer (je ca. 10 m² groß), ein rd. 16 m² großes Schlafzimmer und dann das zweite, etwas kleinere Duschbad. Anschließend erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 37 m²) und Zugang zum etwa 8 m² großen Balkon. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar.
In den Räumen sorgt der Dielenboden (Eiche) für ein warmes und gemütliches Ambiente. Alle Wohn- und Schafräume sowie Teile des Flurs sind mit Dielenboden ausgestattet während die Bäder und der Eingangsbereich zeitlos und modern gefliest wurden.
Eine Besonderheit ist zweifelsohne der herrliche Fernblick. Vom Wohnzimmer sowie vom Balkon schauen Sie vorbei am Wohngebiet Riedberg, über begrünte Flächen bis zur Frankfurter Skyline. Alle anderen Räume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und bieten ein ähnlich tolles Panorama, teils mit malerischem Ausblick auf den Taunuskamm, bis hin zum Feldberg. Mit Fenstern zu drei Seiten ist die Wohnung gut belichtet und wird über den Tagesverlauf quasi von der Sonne umrundet.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine energieeffizente Gebäudedämmung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, sowie eine Einbauküche mit viel Stauraum. Die angenehme Fußbodenheizung, sorgt gerade in den kühleren Monaten für ein behagliches Raumklima und ermöglicht auch im Winter das Barfußlaufen auf dem schönen Holzboden.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der separate Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und so für Ordnung und Platz in den Wohnräumen sorgt. Für Ihr Fahrzeug steht außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit, der optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen und Diebstahl bietet.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung in dieser Lage sind gut und umfangreich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie benachbarter Städte im Rhein-Main-Gebiet.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine moderne, zeitgemäße und umfangreiche Ausstattung unter der auch energetische Aspekte Berücksichtigung finden. Geboten wird eine angenehme Wohnungsgröße, insbesondere auch für junge Familien, mit hellen und wohnlich wirkenden Räumen und nicht zuletzt, dem tollen Panorama.
Das Hausgeld (inklusive Rücklagenzuführung) beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan derzeit monatlich:
- für die Wohnung: 377 EUR (inkl. Rücklagenzuführung)
- für die Tiefgarage: 16 EUR (inkl. Rücklagenzuführung)
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Duschbad mit WC und indirektem Tageslicht über eingebautes Oberlicht
- Balkon mit Fernblick
- Einbauküche
- Böden: Eichendiele und Fliesen
- Fenster: 3-fach-Verglasung in Kunststoffrahmen
- Bodentiefefenster in den Wohn- und Schlafräumen
- Fassade gedämmt
- Elektrische Rollläden
- Angenehme Fußbodenheizung (Pellet-Heizung)
- Tiefgargenstellplatz (Kaufpreis 15.000 EUR, Erwerb optional)
- Separater Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
WILLKOMMEN IN KALBACH. HIER WOHNEN SIE IN EINEM WOHNQUARTIER MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG UND HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR.
Die Wohnung liegt im Stadteil Frankfurt-Kalbach. Das Stadtviertel besteht aus dem historisch gewachsenen Stadtbezirk Kalbach und dem neuen Stadtbezirk Riedberg. Die beiden Stadtbezirke bilden zusammen den Ortsbezirk Kalbach/Riedberg.
Durch die zahlreichen Neubauprojekte der letzten Jahre, wirkt der Stadtteil modern und von der Bebauung überwiegend neu. Unweit der hier angebotenen Wohnung verfügt Kalbach aber auch noch über einen charmanten, historischen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und diversen kleinen Läden.
Kalbach liegt nördlich von Frankfurt. Angrenzende Stadtbezirke sind Frankfurt Nieder-Eschbach, Bonames, das Mertonviertel sowie in Richtung Taunus, Weißkirchen (Oberursel), Bommerheim, Ober-Eschbach (Bad Homburg).
Kalbach bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit regem Vereinsleben wozu auch der Kalbacher Kinderverein und einem Sport- und Freizeitzentrum.
Die Nähe zum Bad Homburger Kreuz, mit Anschluss an die BAB 5 und 661 macht den Standort sehr verkehrsgünstig.
Der Stadtteil Kalbach-Riedberg ist an die Frankfurter Buslinien sowie an das U-Bahn-Netz angeschlossen. Im Bereich Kalbach fahren die Buslinien 24, 28, 29 und Nachtbus-Linie N4; im Bereich Riedberg die Linien 29, 251 und Nachtbus-Linie N3. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Kalbach einerseits mit der Innenstadt bis zum Südbahnhof und andererseits mit Bad Homburg-Gonzenheim. Die Linien U2 und U9 verbinden den Ortsteil Riedberg mit der Innenstadt sowie mit den Stadtteilen Nieder-Eschbach (über die Haltestelle Kalbach) und Ginnheim (Linie U9).
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Wesentlicher Energieträger | Pellets |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | B |
Energieausweis Baujahr | 2015 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Pellet |