Bei dem Einfamilienreihenhaus handelt es sich um ein schönes Familienobjekt, welches über 6 Zimmer verfügt und circa 140 m² Wohnfläche hat.
Die Grundstücksgröße mit anteiligen Wegeflächen beträgt ca. 240 m². Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut.
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Flur / Diele mit Zugang rechts zum Gäste WC. Gerade aus durch gelangt man in das Wohn,- Esszimmer mit links angrenzender Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches Platz für zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bietet.
Weiterhin befindet sich zwischen dem Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern ein Bad mit Wanne und WC.
Vom Flur beziehungsweise von der Diele im Obergeschoss gelangt man in das Dachstudio, welches ebenfalls über zwei helle und geräumige Zimmer verfügt. Zwischen den zwei Zimmern befindet sich das Dusche-WC.
Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse mit Garten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartentor; hier erhält man zusätzlich Zugang zur rückwärtigen Strasse.
Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig und ruhig.
Die Wohnlage gilt als sehr kinderfreundlich. Die Umgebung kann man in ihrer Eigenschaft als verkehrsberuhigt bezeichnen; die Strasse ist eine Anliegerstraße.
Das Haus kann ca. ab dem 01.09.2018 bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.
Heizung:
Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) 2013 mit separater Warmwasseraufbereitung / Heizkörper. Die Heizungsanlage befindet sich im Duschbad im Dachgeschoss.
Fenster:
die Fenster wurden im gesamten Haus im Jahr 2011 erneuert. Es handelt sich hier um Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung. Die Dachflächenfenster wurden 2012 erneuert.
Böden:
in der Küche sowie in den Bädern befindet sich ein Fliesenboden.
Im Wohn,- Esszimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet (aus 2016)..
Das Dachstudio ist sowohl mit Teppichboden als auch mit Laminatboden ausgestattet.
Das Haus hinterlässt einen durchaus geräumigen und allgemein gepflegten Eindruck. Es ist das ideale Haus für die Familie mit Kindern. Übliche Renovierungsarbeiten sind evtl. zu berücksichtigen.
Kfz.:
das Haus verfügt über eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der große HUMA Einkaufspark mit vielen Geschäften und diversen Restaurants.
Ein wenig weiter erreicht man die Haltestelle Sankt Augustin-Zentrum.
Die Bahnhaltestelle Sankt Augustin-Zentrum bietet direkten Anschluss nach Siegburg und Bonn.
Aufgrund der Hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen (ca. 500 m Entfernung).
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis nach Bonn, 30 km bis Köln.
Autobahnanschlüsse:
ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn verhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Zentrum gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschienen Köln / Siegen / Gießen mit Anschluß an die ICE-Schienen, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie Frankfurt.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eahvkczhz
Maklercourtage:
Der Käufer zahlt bei Kauf 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Heizung | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
