Modernisiertes 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Bad Soden
Dieses hübsche 2-Familienhaus wurde 1962 erbaut und umfangreich modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Bad Soden. Hier können Sie sich auf ca. 204 m² Wohnfläche wohlfühlen und frei entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und über eine Wendeltreppe zu erreichen. Hier haben Sie die Möglichkeit die Obergeschosswohnung auch als Maisonettewohnung zu nutzen. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Hobbyraum mit Küche und Badezimmer.
Über eine bequeme Treppe mit einem Wechsel aus Stufen und geraden Abschnitten gelangen Sie in den Eingangsbereich von Ihrem Haus. Hier finden Sie Ihre nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie Ihre 4-Zimmerwohnung, die Sie sofort beziehen können. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren freundlichen, hellen Charakter aus. Das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre. Auf dem Balkon können Sie gemütlich grillen oder den Sonnenuntergang genießen. Ein hübsches Kinderzimmer steht für Ihren Nachwuchs zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer können Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer und eine Essecke. Das neuwertige Badezimmer ist mir einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die 3-Zimmerwohnung im 1. OG ist ebenso frei. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, großen Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das ausgebaute Dachstudio mit Wohn-Schlafbereich und Bibliothek. Das Dachstudio hat eine helle freundliche Atmosphäre und wird an kalten Tagen mit einem Kaminofen beheizt, der sehr schnell für eine wohlige Wärme sorgt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Küche und Badezimmer. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch drei Kellerräume. In der geräumigen Waschküche befindet sich die Gas-Heizung. Von hier aus gelangen Sie auf die hübsche Terrasse, die ideal für Gartenpartys mit Ihrer Familie und Freunden geeignet ist.
Der Außenbereich ist sehr schön angelegt. 3 Lagerräume stehen Ihnen zur Unterbringung von z.B. Terrassenmöbeln und ein offener Lagerraum z.B. für Holz zur Verfügung.
Modernisierungen
-1988 neue Fenster EG
-1990 neues Badezimmer EG
-2010 neue Gas-Brennwertheizung
-2012/13 neue Fenster KG
-2016 Dachsanierung (Dacheindeckung und Isolation durch Aufsparrendämmung, Dachrinne)
-2021 Kernsanierung Wohnung 1. OG
-2022 neue Eingangstüre
Erdgeschoss
-Büro/Gästezimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Küche mit Speisekammer
-Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Flur
-Balkon
Obergeschoss
-Büro/Gästezimmer
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Küche mit Speisekammer
-Wohn-Ess-Zimmer
-Schlafzimmer
-Flur
-Balkon
Dachgeschoss
-Wohn-Schlaf-Zimmer
-Empore/Bibliothek
Kellergeschoss
-Hobbyraum
-Küche
-Badezimmer mit Dusche
-Waschküche mit Heizung und Ausgang in den Garten und auf die Terrasse
-Flur
-3 Kellerräume
-Terrasse
Außenbereich
-3 Abstellräume mit Strom und Wasseranschluss
-offener Abstellraum z.B. für Holzlager
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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