Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. 2 Familienhaus, als Anlage und/oder teilweisen Eigennutzung
Bei diesem im Jahre 1954 erbauten Wohnhaus, welches um 1966, 1973 bzw. 1979 erweitert wurde, handelt es sich um ein in zwei getrennte Wohnbereiche getrenntes Objekt. Das Vorderhaus, welches den Ursprung der Bebauung darstellt, verfügt über insgesamt 4 Zimmer, zwei Bäder und eine große Küche. Dieser Hausbereich hat eine Wohnfläche von ca. 122 qm. Hier wurden zuletzt in 2021 einige Fernster getauscht, in den vorangegangen Jahren wurden die Bäder erneuert und kleiner Anpassungen an die Raumaufteilung durchgeführt. Im Großen und Ganzen besteht jedoch Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Fläche im EG ist aktuell zu einem Mietpreis von monatlich 500,00 EUR an eine ukrainische Familie und der obere Teil an eine junge Frau mit Kind vermietet. Der Mietvertrag besagt, dass er erst zum 15.03.2026 ordentlich gekündigt werden kann, das muss bei ihren Überlegungen berücksichtigt werden.
Der hintere Hausteil, welcher in ca. 1973 erbaut und um 1979 erweitert wurde, wird durch die Eigentümerin selber bewohnt. Dieser Gebäudeteil ist mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der Eigentümerin versehen, welches in der Wertermittlung mit ca. 79.000 EUR berücksichtigt wurde. Diese umfasst das Wohnhaus, die Garage, ein Wegerecht der Zufahrt und die Nutzung des hinteren Gartenteils. Das Objekt ist in einem soliden Zustand und verfügt über eine Eingangsdiele, ein Badezimmer, einen großen Wohnessbereich mit Fensterfront zum Garten, eine kleine Küche und im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Duschbad und einen großen Atelierraum mit Fensterfront zum Garten hin. Dieser Hausteil hat eine Wohnfläche von ca. 158 qm.
Die Besonderheit bei diesem Objekt besteht ganz klar in dem für das hintere Haus grundbuchlich gesicherte (noch zu sichernde) lebenslange Wohnrecht zugunsten der Veräußerin, was sich hier dann natürlich auch im Kaufpreis widerspiegelt. Der anzusetzende Betrag für Grundstückanteil beträgt alleine bereits rund 150.000 EUR. Sodass für die Aufbauten dann noch mit ca. 170.000 EUR anzusetzen wären.
Innenfotos senden wir ihnen auf Wunsch gerne zu. Da die Wohnungen / Häuser vermietet sind, möchten wir hier die Privatsphäre der Mieter / Nutzer schützen.
Ursprungsbaujahr 1954, Erweiterungen und Anbauten in 1966, 1973 und 1979, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, Vorderhaus vermietet, Hinterhaus mit Wohnrecht versehen, Gasbrennwertheizung von den Stadtwerken Düren (Wärmeliefervertrag) Warmwasser über elektr. DHE, in den Jahren immerwährende Renovierungen und Sanierungen, so wurde bereits ein Großteil der Fenster erneuert (zuletzt in 2021)
Das Objekt befindet sich in Düren-Rösldorf, an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rölsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Postagentur, Banken und Tankstelle sind in Rölsdorf vorhanden und befinden sich in naher Umgebung zum Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Düren (ca. 5 km Entfernung). Die Autobahn A 4 Richtung Köln ist ca. 8 km entfernt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
214,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
214,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 214,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
214,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
214,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
