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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Einfamilienhaus im Ortskern von Ihringen!

Luftaufnahme Doppelhaushälfte Ihringen
Luftaufnahme
279.900,- €
VERKAUFT
360°
Außenansicht Doppelhaushälfte Ihringen
Außenansicht
Außenansicht Doppelhaushälfte Ihringen
Außenansicht
Hof Doppelhaushälfte Ihringen
Hof
Ausblick Doppelhaushälfte Ihringen
Ausblick
Ausblick Doppelhaushälfte Ihringen
Ausblick
Balkon Doppelhaushälfte Ihringen
Balkon
Wohnzimmer Doppelhaushälfte Ihringen
Wohnzimmer
Schlafzimmer Doppelhaushälfte Ihringen
Schlafzimmer
Schlafzimmer Doppelhaushälfte Ihringen
Schlafzimmer
Küche Doppelhaushälfte Ihringen
Küche
Flur Doppelhaushälfte Ihringen
Flur
Treppenhaus Doppelhaushälfte Ihringen
Treppenhaus
Eingangsbereich Doppelhaushälfte Ihringen
Eingangsbereich
Treppenhaus Doppelhaushälfte Ihringen
Treppenhaus
Schlafzimmer DG Doppelhaushälfte Ihringen
Schlafzimmer DG
Dachgeschoss Doppelhaushälfte Ihringen
Dachgeschoss
Balkon Ausblick Doppelhaushälfte Ihringen
Balkon Ausblick
Ausblick Doppelhaushälfte Ihringen
Ausblick
Tageslichtbad Doppelhaushälfte Ihringen
Tageslichtbad
Ausblick Doppelhaushälfte Ihringen
Ausblick
Besichtigungstermine Doppelhaushälfte Ihringen
Besichtigungstermine
Referenzen Doppelhaushälfte Ihringen
Referenzen
Referenzen Doppelhaushälfte Ihringen
Referenzen
Immobilienbewertung Doppelhaushälfte Ihringen
Immobilienbewertung
Grundriss EG Doppelhaushälfte Ihringen
Grundriss EG
Grundriss OG Doppelhaushälfte Ihringen
Grundriss OG
Grundriss DG Doppelhaushälfte Ihringen
Grundriss DG

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

79241 Ihringen - Ihringen

Objektdaten

Objekt-Nr. YL903
Wohnfläche (ca.) 159,74 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 279.900,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
248 m²
Ausstattung
Details
Anzahl Stellplätze
2
Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche

Hier können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen: https://www.timum.de/s/xam8mx

Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:

http://3d.solidimmo.de/YL903

(bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)

Herzlich willkommen im wärmsten Ort Deutschlands: Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit 2 Garagen mitten in Ihringen besteht aus insgesamt 6 Zimmern. Das wirklich Besondere an diesem Haus ist das großzügige Raumangebot und die ruhige Lage in Ihringen. So bleibt viel Freiraum für die Verwirklichung eigener Wohnträume und Gestaltungswünsche.

Erdgeschoss

Dieser Bereich eignet sich ideal als späterer Altersruhesitz, deshalb auch die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss. Wohn- und Esszimmer haben allein schon ca. 25,5 qm Fläche und auch das Schlafzimmer, welches sich eine Treppenebene höher befindet, ist mit 19 qm sehr großzügig ausgelegt. Neben der Küche ist der großzügige Flur, in dem Sie Platz für Ihren Einkauf und vieles mehr finden.

Das große Tageslichtbad hat WC, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Gäste-WC schliesst sich direkt an den Eingangsbereich an.

Den großzügigen Balkon mit Ausblick auf die Nachbargärten betreten Sie vom räumlich auf der Westseite gelegenen Schlafzimmer (liegt auf der Zwischenebene) aus.

Obergeschoss:

Über das Treppenhaus kommen Sie in die zweite Obergeschossebene. Das 15 qm große Durchgangszimmer und das dahinter liegende Schlafzimmer lassen Ihnen alle Freiheiten bei der Einrichtung. Die angrenzende Küche bietet genug Platz, um mit der Familie oder mit Freunden schöne Kochabende zu verbringen.

Dachgeschoss:

Vom Flur abgehend erreichen Sie über das Treppenhaus zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss und einen gut nutzbaren nicht ausgebauten Abstellraum.

Eine Doppelgarage, ein großzügiger Hof mit abschließbarem Tor und die schönen Weinberge von Ihringen runden diesen guten Eindruck positiv ab.

Details im Überblick:

- 6 Zimmer auf vier Ebenen
- inkl. mehrerer Außenstellplätze und 1 Doppelgarage
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2 separate Gäste-WCs
- sehr gut nutzbarer und großer Sonnen-Balkon
- gut gewartete Ölheizung (Bj. 2002)
- Fenster erneuert (in unterschiedlichen Jahren)
- Einbauküche
- ruhige Lage im Ortskern von Ihringen
- kein Garten

Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr alle 30 min. Dieses Haus liegt in zentraler Lage im Ortskern von Ihringen in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.

Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.

Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch in Freiburg, im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hier können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen: https://www.timum.de/s/xam8mx

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.03.2019 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.

Ansprechpartner

Herr Udo Roth
Telefon: 0761 70 43 94 94
Telefax: 0761 70439495
udo.roth@solidimmo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 190,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 190,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 190,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 190,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 190,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2029-02-11
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1955
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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