Das zu veräußernde, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum des begehrten Wohnorts 53757 Sankt Augustin / Meindorf.
Von dem seitlichem Hauseingang gelangt man in die Eingangsdiele mit direktem Zugang zu der großen Wohnküche und in das Wohn,- Esszimmer.
In der Wohnküche befindet sich ein Kaminofen, welcher sich ideal für die Übergangszeit eignet.
Von der Wohnküche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Hier befindet sich ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Von der Terrasse aus gelangt man auch zu den Nebengebäuden wie Geräteraum und Garage. Beide Gebäudeteile sind massiv erbaut.
Hinter dem Haus befindet sich der schöne, große Garten. Dieser verfügt ebenfalls über eine eigene Sonnenterrasse.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auf dieser Ebene ist ebenfalls an Badezimmer mit Tageslichtfenster vorhanden.
Vom Obergeschoss gelangt man weiterhin in das Dachgeschoss, welches ausreichend Fläche für zwei weitere Zimmer bietet.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut; hier könnte man ca. weitere Wohn,- Nutzfläche schaffen (ca. 30 m²).
Untergeschoss:
weiterhin verfügt das Objekt über weitere Nutzflächen im Kellergeschoss.
Das Haus bietet genug Stauraum im Untergeschoss und in die Nebenflächen.
Das Haus hinterlässt einen allgemein soliden Eindruck.
Fenster:
Isolierverglasung mit Kunstoffrahmen
Heizung:
Zentralheizung / Heizkörper
Böden:
Laminatböden
KFZ:
Garage und Stelleplatz von der Garage
Nutzflächen:
weiter Nutzflächen befinden sich im Keller des Hauses sowie in den Nebengebäuden.
Eingangsbereich:
- seitlicher Hauseingang
- Zugang zum Grundstück zwischen Haus und Garage
- Einzelgarage ist vorhanden sowie Stellplatz davor.
Das zu veräußernde, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum des begehrten Wohnorts 53757 Sankt Augustin / Meindorf.
Dieser grenzt unmittelbar an den rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel.
Alle Wohnlagen in Meindorf verfügen über verkehrstechnisch hervorragende Anbindungen. Autobahnanschluss:
ca. 2 Km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 25 Km, Bonn über die L 16 ca. 7 Km oder A 59 ca. 10 Km.
Die Einwohner finden hier oder in der benachbarten Umgebung sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Betriebe.
Ein Lebensmitteldiscounter mit angeschlossener Bäckerei und Café sind ebenfalls in Meindorf vorhanden.
Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten.
Nicht nur der Naturpark Siebengebirge (z.B. Ölberg / Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten sind Anziehungspunkte, sondern auch der überaus reizvolle Rhein-Sieg-Kreis.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Der öffentliche Personennahverkehr garantiert den Einwohnern von Meindorf ausreichende Mobilität zu allen Tageszeiten.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbibf
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
319,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
319,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 319,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
319,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
319,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2026-05-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Heizung | Zentralheizung |
