Schöne Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im trendigen Stadtteil Köln Neuehrenfeld

Das attraktive Haus wurde 1982 auf einem 851 m² großen Grundstück in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die gesamte Anlage verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit zwei Hauseingängen. Die Etagen sind bis zum Keller mit dem Aufzug erreichbar. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Die gesamte Anlage wurde laufend instand gehalten, so wurden in den letzten Jahren die Fassade erneuert und die Fenster ausgetauscht.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 76,37 m². Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Der Wohn-/Essbereich ist mit über 30 m² der Mittelpunkt der Wohnung. Zwei großzügige Schlafräume sowie das innenliegende Bad sind durch einen zusätzlichen kleinen Flur miteinander verbunden und vom Wohn-/Essbereich separiert. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer ist ein Balkon zugänglich. Beide Balkone liegen auf der Rückseite des Hauses zum hauseigenen Innenhof. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos versehen. Der Fußbodenbelag besteht aus einem einheitlichen Laminat in hellgrau. Das Bad ist komplett weiß-beige gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenplatz, welcher mit 16,10 m² Fläche viel Platz bietet. Der Tiefgaragenplatz verfügt über eine eigene Stromversorgung. Die Wohnung ist seit 2021 an eine sehr solvente und freundliche Kleinfamilie vermietet. Der Mietvertrag ist ungekündigt und geht nach dem Erwerb kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Grundmieteinnahme beträgt 12.900,00 EUR netto p.a., die Betriebskosten werden mit 2.400,00 EUR separat entrichtet und jährlich abgerechnet. Das monatliche Wohngeld beträgt 455,89 EUR pro Monat laut Wirtschaftsplan 2023. Mit dieser vermieteten Wohnung erhalten Sie ein kleines Stückchen Kapital in eines der angesagtesten Stadtteile von Köln. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie als Zukunftsinvest näher bringen zu dürfen.