EINZIGARTIG! In Harxheim direkt an den Weinbergen - Große interessante Hofreite mit vielen Optionen

Sehr interessante Immobilie für Liebhaber und Dienstleister mit Platzbedarf.
Großzügige, gepflegte Hofreite in idyllischer Lage direkt an den Weinbergen in Harxheim.

Diese Hofreite mit einer Grundstücksfläche von ca. 1338 m², bietet sich ideal an mit seinen vielen Nutzungsmöglichkeiten, um mehrere Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen.

Ebenfalls sehr passend für einen Dienstleister oder Dienstleistungsbetrieb oder eventuell Raumvermietung für kleinere Familienevents.

Ob auch eine eventuelle Straußwirtschaft möglich sein könnte, müsste mit dem Amt vorher geklärt werden. Für das bekannte Harxheimer Höfefest wäre aber alles vorhanden.

Das ältere Haupthaus BJ. ca. 1967 bietet Ihnen sehr viel Platz und viele Optionen der Nutzung. Innerhalb der Familie oder durch die Menge der Zimmer auch sehr gut geeignet zur Vermietung für Monteurzimmer.

Diese Immobilie präsentiert sich mit zwei Wohnmöglichkeiten.

Das ältere Haupthaus bedarf einer Renovierung, birgt jedoch enormes Potential und Platz für individuelle Gestaltungen und Nutzungen.

Der vordere Teil der riesigen Scheune aus dem BJ. ca. 1921 wurde 1998 sorgfältig im oberen Bereich und unter dem Dach zu Wohnzwecken umgebaut und bietet über ca. 161 m² Wohnfläche zum wunderbaren Wohnen an den Weinbergen. Hier wurde schon auf die Wärmedämmung außen und auf die Dachdämmung geachtet. Der hintere Teil der Scheune könnte noch Ausbaupotential bieten. Dies ist gut auch an den Dachbildern der Scheune zu erkennen. Der vordere ausgebaute Teil mit den Dachflächenfenstern und der hintere nicht ausgebaute Teil der Scheune.

Die verbleibende Fläche der Scheune wartet auf Ihre Visionen zur weiteren Nutzung. Es ist dort noch sehr viel Platz vorhanden.

Ein besonderer Bonus besteht darin, dass Sie die Möglichkeit haben, einen an die Scheune angrenzenden Wingert mit ca. 3400 m² im Weinberg optional hinzuzuerwerben.
ACHTUNG: Der Wingert ist nicht Teil dieses Angebotes, sondern eine mögliche Option.

DAS ÄLTERE HAUPTHAUS:
Das ältere Haupthaus mit ca. 145 m² Wohnfläche erreichen sie über acht Stufen.
Von der Wohnküche am Anfang haben Sie auch einen direkten Zugang zum Kelterhaus und zu einem authentischen Weinkeller für jede Menge Wein oder andere Dinge, die kühl gelagert werden sollen.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Esszimmer zum Verweilen ein, welches nahtlos in den großen Wohnbereich übergeht. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Weiterhin befindet sich dort ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein kleiner Balkon bietet Ihnen einen Blick in den Innenhof.

Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Das Untergeschoss im Haupthaus ist vollständig unterkellert. Im UG befindet sich eine Einzelgarage, eine kleine Werkstatt, diverse Kellerräume für Ihre Lagerung. Einen echten Kartoffelkeller mit Naturboden. Weiterhin befinden sich hier auch die Öltanks und der Heizungsraum.

DIE WOHNUNG IN DEM AUSGEBAUTEN SCHEUNENTEIL:
Sie haben die Möglichkeit, die ausgebaute Scheune über das Haupthaus im ersten Stock und auch im Hof über den separaten Wohnungseingang zu betreten.
Eine Treppe mit 24 Stufen führt nach oben in die erste gemütliche Wohnebene.

Hier befindet sich das Herzstück, eine richtig große Wohnküche, wie früher bei Muttern, dazu mit behaglichem Kaminofen. Hier können Sie gesellige Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden verbringen. Besonders schön sind die behaglich wirkenden alten Holzbalken an den Decken.

Auf dieser Ebene befindet sich ein Abstellraum und ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche und Toilette. Zwei weitere große Zimmer stehen zu individueller Nutzung bereit.
Auch ideal für Homeoffice, Schlaf- oder Gästezimmer.

Über einen Gang gelangen Sie hier zur Gasheizung und auch in den nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Scheunenteil.

Auf der zweiten Wohnebene befinden sich das große behagliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein schönes, hell gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit einem weiteren Kaminofen für behagliche Wärme.

Über eine Holzwendeltreppe kommen Sie in den wohnlich ausgebauten Dachspitz. Der Dachspitz wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Diese Hofreite hat ein großes Potential. Das ältere Wohnhaus steht bereits leer. Die Wohnung in dem ausgebauten Scheunenteil wird noch bewohnt.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern.

Sie bekommen hier eine Liebhaberimmobilie vom Feinsten, in der Sie sehr viele eigene Vorstellungen realisieren könnten. Die Größe und Struktur dieser einzigartigen Immobilie bieten Ihnen sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Wirtschaftsräume, Weinkeller, Kelterraum, Schankraum, Garagen, Werkstatt, Toiletten im Hof, Gartenfläche mit Ihren ganz privaten Weinbergblick auf Ihren eventuell eigenen Wingert hinter der Scheune.

Vielleicht ist sie auch geeignet, einen Traum zu verwirklichen, eine Hofreite mit der Möglichkeit einen eigenen Wingert im Weinberg zu besitzen.

Sie als Käufer kaufen diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von unserem Auftraggeber, den Eigentümern für den Verkauf honoriert.