FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE VON ESSENHEIM (vermietet)

Das Biohaus - ökologisch und nachhaltig gebaut

Hier erwartet Sie ein schickes, freistehendes Einfamilienhaus, gelegen in naturnaher und familienfreundlicher Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, am Ortsrand von Essenheim. Die Umgebung bietet eine idyllische Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Essenheim selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine gute und schnelle Anbindung nach Mainz.

Das ansprechende um 2014 erbaute Einfamilienhaus liegt in sonniger Südwestlage, auf einem ca. 555 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein Fertighaus des Herstellers Schwabenhaus ("BIO-Haus", KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009) und besticht durch eine moderne Optik, den funktionalen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² (Terrasse nicht angerechnet), verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einer üppigen Nutzfläche von ca. 74 m² im Untergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Etagen- und Raumaufteilung stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur/Eingangsbereich, eine offen gestaltete Küche, die aber optisch klar vom Wohn- und Essbereich separiert ist, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschafts- oder Abstellraum und ein Tageslicht-Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein wirklich schöner Rückzugsort zum Entspannung sowie für die Freizeitgestaltung.

Dachgeschoss:

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Diele, mit Zugang zu drei Schlafzimmern. Ein weiteres Tageslichtbad (mit Dusche, Eckbadewanne und WC) sorgt für Komfort und Funktionalität.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum. In diesem Bereich befindet sich ein großer Hobbyraum mit separatem Eingang welcher auch als Ausbaureserve, zur Erweiterung der zu Wohnzwecken genutzten Räume dienen kann.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Das vom Bauträger als Biohaus bezeichnete Wohnhaus wurde unter Verwendung hochwertiger Baustoffe errichtet und legt besonderen Wert auf eine ökologische, nachhaltige Bauweise mit einem deutlich geringeren Energieverbrauch als der Durchschnitt. Die umfangreiche Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Tageslichtbäder (eines mit Dusche und WC im Erdgeschoss und eines mit Wanne, Dusche und WC im Dachgeschoss), hochwertige Fliesenböden, eine angenehme Fußbodenheizung (betrieben mit nachhaltiger und energieeffizienter Erdwärme), eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung sowie eine Terrasse und ein Garten. Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Kellerbereich und zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Das Haus ist derzeit gut vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2014 und ist ungekündigt.

FAZIT: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ökologischem und ernergieffizientem Wohnen, gut durchdachtem Grundriss und moderner, zeitgemäßer Ausstattung. Die ansprechende Wohnlage in Essenheim sowie die familienfreundliche Umgebung machen es zu einem wohnlichen Familiendomizil.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

OBJEKTBILDER: Auf Mieterwunsch wurde zur Wahrung der Privatsphäre auf die Erstellung von Innenaufnahmen verzichtet.