Großzügiger, sehr gepflegter Winkelbungalow mit ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, ideal für die große Familie oder 2 Generationen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen barrierefreies Wohnen auf ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügiger Einbauküche, Wohnzimmer mit schönem Kachelofen für kühle Abende, helles, gepflegtes Bad mit Dusche und Wanne sowie 3 weiteren Zimmern.
Das Dachgeschoss wurde 2012 komplett ausgebaut, hier entstand eine weitere vollwertige Wohnfläche von ca. 70 m² mit einem hellen freundlichen Wohnzimmer mit offener Küche, einem schönen Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer und 2 weiteren kleinen Zimmern, die als Büro, Abstellraum etc. genutzt werden können.
Das sonnige Grundstück ist ca. 788 m² groß und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen im Garten. Für Ihr Auto steht eine geräumige, massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Haus persönlich.
- kompletter Dachbodenausbau 2012
- Dach gedämmt 2012
- Ölheizung Bj. 2002
- Erdtank 5000L
- Badezimmer EG mit Fußbodenheizung ca. 2005
- Kachelofen mit Bestandsschutz
- EG Nolte Einbauküche mit Abluft
- Einbauküche OG
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 1978
- Außenjalousien
- OG mit eigenem Sicherungskasten
- neue Landhaustüren EG 2004
- Betondecke
- Sat Anlage
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit elektrischen Tor
- Gartenhaus mit Stromanschluss und Brunnen für Hauswasserwerk
- Miteigentum am Privatweg
Cuxhaven Sahlenburg
Sahlenburg bietet ein schönes Landschaftsbild, neben der Möglichkeit, im Sommer bei Flut im Meer zu baden, bieten sich auch Spaziergänge im Wernerwald oder an der schönen Strandpromenade an. Von hier aus bietet sich auch eine Kutschfahrt zur Insel Neuwerk an, dies ist immer ein besonderes Erlebnis für die ganze Familie.
Sahlenburg ist in weiten Teilen verkehrsberuhigt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohnklima und einer guten sozialen Infrastruktur.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
