Sehr interessant! 5-FH mit 4,8-facher NJM fast voll vermietet, wenn die DG-Wohnung fertiggestellt ist, der DG-Bereich ist schon eingeschränkt bewohnbar (es fehlt das kleine Bad mit Dusche etc. - die grünen MDF-Platten sind schon montiert)...
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:
Kaltmiete Nebenkosten pro Monat
EG 350,00 € 200,00 €
1.OG 390,00 € 150,00 €
2.OG - 240,00 € Eigentümerbewohnt
DG - - €
Anbau 335,00 120,00 €
Summe 1075,00,00 € 710,00 €
1075,00 €/J KM Ist-Mieteinnahmen
2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
3 Garagen
großer Gartenbereich
2 Schuppen / Werkstatt
Entwicklungspotential auf 5,00 €/m² ist möglich!
Das Wohnhaus wurde ca. 1920 gebaut, ist 3 geschossig, hat 4 Etagen, ist vollunterkellert und mieterseitig erfolgte eine Renovierung der Wohnungen im Innenbereich,
Der Hausanbau - hier ist eine komplett abgeschlossene 3 Zimmerwohnung als Maissonette - erfolgte noch vor ca. 1990 und ist u. a. mit einem hübschem Bad mit Eckwanne erstellt und anderen schicken Extras, da vormals eigentümerbewohnt.
Die Abestellräume auf den Etagen sind den entspr. Etagenwohnungen zugeordnet.
Der Kellerbereich birgt einen großen Waschraum mit Waschmaschinen / Trocknern - entspr. den WE zugeordnet, die Gaszentralheizung mit WW-speicher, übliche Anschlüsse wie Wasser etc., Elektroraum, Abstellraum, Zutritt zum Wohnanbau - sehr praktisch, denn so können Fahrräder etc. ebenerdig aus dem Keller gefahren werden.
Die Wohnungen genießen eine zeitgemäße moderne gepflegte Ausstattung.
- große Bäder mit Wanne und Dusche, WC, WT, Fenster
- schickes Bad im Wohnanbau mit Eckwanne u. Dusche
- Dielenböden, Laminatböden, Fliesen
- schöne große helle Wohnküchen
- schöne Kachelöfen im Wohnzimmer und Küche
- ca. 1995 Einbau neuer Fenster mit tlw. Jalousien
- Gaszentralheizung mit WW - Speicher
EG: 3ZKB Abstellraum - 95 m²
1.OG: 2ZKB Abstellraum - 95 m²
2.OG: 3ZKB Abstellraum - 95 m²
DG: 3ZKB Wohnung, Abstellraum, - 63 m²
Anbau 3ZKB Wohnung, Ankleide, - 100 m²
Sanierung: Treppenhaus und Fertigstellung der DG Wohnung, Außenfassade
Das Objekt befindet sich in Wünschendorf mit hübscher grüner Aussicht.
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Hinweis:
Die Angaben basieren aus den jeweiligen Unterlagen, Gutachten, Exposes etc. sowie auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit trotz ständiger Recherchen unsererseits wird von uns nicht übernommen.
222,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
222,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 222,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
222,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
222,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Heizung | Zentralheizung |
