Dieses Angebot besteht aus einem charmanten, sanierungsbedürftigen Haus auf einem trapezförmigen Grundstück von 1345 m². Das Grundstück hat eine Straßenfront von etwa 33 m, eine hintere Breite von etwa 12 m im südöstlichen Bereich und eine Tiefe von etwa 60m.
Von den erwähnten (ca.) 200m² Wohnfläche weist das Gartengeschoss des Anbaus, auf 66 m² eine etwas geringere Deckenhöhe als 2,4m auf. Wir müssen darauf hinweisen, weil dann die Voraussetzungen für den Begriff "Wohnfläche" nicht komplett erfüllt sind. Das Geschoss wird jedoch seit seiner Entstehung als Wohnraum genutzt.
Das Gebäude besteht aus einem unterkellerten Einfamilienhaus von 1921 mit ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich die linke Hälfte eines Doppelhauses war. Es existiert auch ein angrenzendes eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das im Untergeschoss wohnlich ausgebaut wurde. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Die Gebäudeteile sind im Kellergeschoss miteinander verbunden, und es wurde im Jahr 1969 ein weiterer Anbau hinzugefügt, der die heutige Haupt-Wohnfläche darstellt.
Der südwestliche Teil des Gebäudes beherbergt eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss teilweise als Wohnraum genutzt wird. Im nordöstlichen Teil befindet sich eine weitere Wohnung, die sich über das Unter- und Erdgeschoss erstreckt und über die Küche im Untergeschoss mit dem Keller des südwestlichen Gebäudeteils verbunden ist.
Das Haus ist technisch weitgehend intakt, aber es besteht starker Sanierungsbedarf. Dennoch bleibt der attraktive Standort und der Charme des Gesamtensembles. Es wird empfohlen, deutliche Investitionen für Renovierungen und Modernisierungen einzuplanen. Das Objekt könnte auch für Bauträger interessant sein.
Aussage unseres Auftraggebers zu einem möglichen Fernwärme - Anschluss des Objektes:
Ein Fernwärmeanschluss für das Haus ist möglich. Aktuell liegen die Anschlusskosten bei 46.000EUR plus EUR10.000 bis EUR15.000 für die Heiztechnik. Trotz einer 40%igen Förderung steigen die Kosten durch aktuelle Energiepreisbremsen. Laut WSW könnte sich nach Auslaufen der Energiepreisbremse im April 2024 die Anschlusskostenförderung ändern und die Kosten auf etwa 18.000EUR senken. Auch hier würde eine 40%ige Förderung gelten.
(Auskunft lt. Veräusserer durch die WSW).
Bitte melden Sie sich - bei Interesse und VOR einem Anruf - über das Kontaktformular auf DIESER Seite.
Vielen Dank dafür!
A-Z:
Dachspeicher (ausbaufähig)
Diele in Jura-Marmor
Doppelgarage
Eingangsdiele
Fernwärme - Anschluss möglich
Garten mit altem Rhododendron - Bestand
Gartenterrasse am unteren Wohnraum
Gäste-WC
Großer Wohnraum
Individueller Umbau und diverse Nutzung möglich
Unterer Wohnraum zum Garten ausgerichtet
Vorgarten
Zwei Stellplätze vor Doppelgarage
Zweigeschossige Aufstockung möglich
Das Grundstück mit einem sukzessiv errichteten Ein-bis-Dreifamilienreihen-Haus und einem Doppel-Garagengebäude befindet sich im nördlichen Bereich des südlich in Wuppertal gelegenen Ortsteils Ronsdorf. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus offener ein- bis zweistöckiger Wohnbebauung. Verschiedene Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Stadtteilzentrum von Ronsdorf nur etwa 800m entfernt liegen.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 400 m Entfernung zu erreichen. Der Wuppertaler Hauptbahnhof und das Stadtzentrum von Wuppertal-Elberfeld sind 7 km entfernt. Ein Anschluss an die L418 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die A1 und die A46 ist in etwa 450 m zu erreichen.
Die Wohnlage ist sehr beliebt.
Alle Aussagen beziehen sich auf Angaben des Veräußerers / seines Vertreters, für die wir keine Haftung / Gewähr übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend. Preisänderungen / Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Wir laden jeden Interessenten, der unseren Objekten nähertreten möchte, dazu ein, diese - durch einen Experten (Gutachter) eigener Wahl - überprüfen zu lassen.
Bitte melden Sie sich - bei Interesse und VOR einem Anruf - über das Kontaktformular auf DIESER Seite.
Vielen Dank dafür!
+++ Die eigentlichen und besseren GRUNDRISSE befinden sich in Bearbeitung und folgen in Kürze! +++
Exklusivauftrag.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis Ausstelldatum | 2023-03-25 |
Energieausweis gültig bis | 24.03.2033 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | H |
Energieausweis Baujahr | 1921 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |