Willkommen in Ihrem Traumhaus der Moderne im aufstrebenden Neubaugebiet! Dieses ansprechende Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint.
Über einen kleinen Stichweg erreichen Sie den vorderen Teil des Grundstücks mit Außenstellplatz und Hauseingang. Durch diesen betreten Sie den vorteilhaft geschnittenen Eingangsbereich mit Garderobenfläche im EG. Hier befindet sich rechter Hand das helle Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene Gestaltung schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der modernen Küche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihren Lieben in Kontakt bleiben.
Die Architektur des Hauses besticht durch klare Linien und hochwertige Materialien, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale natürliche Belichtung und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die großzügige Terrasse und in Ihren eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, in denen die Kleinen zu Großen werden und sich genügend Platz für kindliche Entdeckungen sowie spannende Abenteuer befindet. Das angrenzende Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertigen Materialien spiegelt die Wertigkeit des Objekts wider.
Über den Treppenverlauf betreten Sie das Dachgeschoss. Dieses ist modern ausgebaut und bietet durch seine großzügige Raumhöhe, an der höchsten Stelle von bis zu knapp 3 Metern, ein beeindruckendes Ambiente. Zusätzlich ist in dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster vorhanden. Die sichtgeschützte Dachterrasse mit bepflanztem Bambus und elektrischer Markise lädt zum ruhigen Sonnenbaden und gemütlicher Zweisamkeit ein.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche die einer wohnwirtschaftlichen Nutzung gleicht. Die Kellerräume sind durchgängig gefliest / weiß gestrichen und verfügen über Fußbodenheizung. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss neben einem Wasch-/ Heizungsraum noch einen Hobbyraum und einen Abstellraum.
Ein Höhepunkt ist der nach Süden ausgerichtete ansprechende Garten mit Terrasse. Über den direkten Zugang vom Wohnraum können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden eine gemütliche und sonnige Zeit in Ihrer eigenen grünen Oase verbringen. Zusätzlich können Sie die letzten Sonnenstrahlen auf der großen und charmanten Dachterrasse genießen.
Insgesamt gewährt Ihnen dieses moderne Reihenmittelhaus im Neubaugebiet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Ihren Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Allgemeine Beschreibung:
- 4 Zimmer Grundrisslösungen mit ca. 150 m² Wohnfläche
- Gartenterrasse und Dachterrasse in Südausrichtung
- Privatgarten mit Terrassenabtrennung und Gartenhaus
- 2 Außenstellplätze für Fahrzeuge und ein Abstellplatz für Fahrräder
Keller:
- Ausgebauter Keller mit gefliesten Boden (Fußbodenheizung vorhanden)
- Wände verputzt und gestrichen
Fenster:
- Kunststofffenster isolierverglast mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Widerstandsklasse RC-2-N im EG, Widerstandsklasse RC-1-N in allen anderen Stockwerken
- Maßgefertigte Thermo-Plissees im EG-DG
Tür:
- Hauseingangstüren mit 3-fach Verriegelung mit bandseitige Aushebesperre
Widerstandsklasse RC-2-N
Bodenbeläge:
- Bodenfliesen im Badezimmer / Gäste WC und Eingangsbereich / Küche (Größe 30/60 cm)
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen (Fertigparkett Eiche)
Sanitärinstallationen:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad mit Fenster im 1.Obergeschoss mit begehbarer Dusche
- Vollbad mit Fenster im Dachgeschoss mit Badewanne
- Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC
- Hersteller: KALDEWEI, HANSGROHE & KERAMAG
Elektroinstallation:
- Hersteller: BUSCH JÄGER
- Cat 7 Netzwerkinstallation im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss im Haus
Heizungsanlage und Heizfläche:
- Brauchwassererwärmung erfolgt mit Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Küche:
- Einbauküche der Marke Nobilia (Kühlschrank wird nicht mit verkauft)
- Markengeräte der Firma Bosch/Siemens
Extras:
- Malervlies mit weißem Dispersionsanstrich
- bedarfsabhängige Lüftung über einen zentralen Abluftventilator in den Bädern, Küche, Gäste-WCs und Kellergeschoss
- Elektrische Markisen auf beiden Terrassen mit Windwächtern (EG und DG)
- Einbauschränke / und Badmöbel
- Nach Maß angefertigte Setzstufen der Treppe (Schreiner)
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Nur ca. 10-15 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
64 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
64 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 64 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
64 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
64 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-08-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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