Freistehendes 2-Generationen-Haus mit großer überdachter Terrasse, Garten, Garage und 4 PKW-Stellplätzen!
Wenn Sie etwas Solides suchen und auf die Vorteile des Kleinstadt-Wohnens nicht verzichten möchten, dann ist dies hier das richtige Haus für Sie. Dieses Wohnhaus wurde sehr vorausschauend und praktisch geplant, und bietet nahezu allen Komfort, den Sie und Ihre Familie sich wünschen können. Die dafür verwendeten Materialien gewährleisten nicht nur eine solide Wertbeständigkeit, sondern auch einen hellen und stilvollen Innenbereich mit modernem Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch die Vielseitigkeit in seiner Nutzung aus. Zum einen bietet diese Immobilie viel Platz für Familien mit Kindern (oder als 2-Generationenhaus), zum anderen ideal in der Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Aufteilung des Hauses bietet eine räumliche Trennung des Erd- und Dachgeschosses in 2 Wohneinheiten an.
Aufgrund der familiären Nutzung des Hauses wurde keine wirtschaftliche Trennung (getrennte Zähler) beider Wohneinheiten vorgesehen. Diese müsste bei Bedarf noch vorgenommen werden.
Der Dachboden ist gedämmt und dient als zusätzlicher Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt dank guter Planung über weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten in der großen Garage mit einer Fläche von ca. 25 m².
Fazit: Das Wohnhaus ist ideal als Mehrgenerationenhaus, oder für die große Familie, oder für Interessenten mit einem Homeoffice-Bedarf, da es aus zwei Einheiten besteht.
Last, but not least: Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner, praktisch und pflegeleicht angelegt angelegter Garten.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, am Stadtrand von Alzey. Der kurze Fußweg zur Innenstadt, die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf heben die Lage der Immobilie hervor. Überaus interessant für junge Familien mit Kindern. Der nächste Kindergarten befindet sich buchstäblich um die Ecke. Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 18.000 Einwohnern im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Kindergärten, Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie komplette Ärzteversorgung und Banken. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Das Stadtzentrum ist innerhalb 10 Gehminuten erreichbar. Exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern.
Die Highlights im Überblick:
* Ruhige Stadtrandlage, keine Hauptverkehrsstraße,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Sehr gepflegter Hauszustand; Süd-Westausrichtung,
* Einliegerwohnung im Dachgeschoss,
* Beide Etagen sind mit Fliesenböden ausgestattet,
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster,
* Elektrische Fensterrollläden,
* Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos,
* Küche, inkl. Einbauküche,
* 2 Tageslichtbäder,
* Fußbodenheizung,
* Zentralheizung über Luftwärmepumpe (Viessmann), inkl. 390l Warmwassertank,
* Separate Zähler für Normal- und Heizungsstrom,
* Große, überdachte Süd-West Terrasse (ca. 40 m²),
* Hervorragend gedämmter Dachboden mit Dampfsperre,
* Hochglänzende -Tondachziegel; Im Schneefall bleibt nichts auf dem Dach liegen,
* Große Garage mit elektrischem, funkgesteuertem Garagentor,
* 4 PKW-Außenstellplätze,
* Praktisch angelegter Garten mit einem Gartenhaus und Mülltonnen-Boxen,
* Außenwasseranschluss.
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 2011 |
Heizung | Zentralheizung |
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