Dieser modernisierungsbedürftige Bungalow ist dank der ruhigen Lage, der verkehrsgünstigen Anbindung, des attraktiven Grundstücks und seiner hervorragenden Bausubstanz eine lohnende Investition.
Dieses Wohnhaus mit durchdachter und heller Raumaufteilung wurde im Jahr 1971/1972 der leichten Hanglage optimal angepasst, bzw. in wertbeständiger Massivbauweise errichtet.
Das charmante und kompakte Format dieses 4-Zimmer-Bungalows ermöglicht Ihnen entspanntes Wohnen auf einer Ebene. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet in vielerlei Hinsicht die Möglichkeit die verschiedenen Wohnansprüche und die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse zu erfüllen.
Trotz seines Alters und der empfehlenswerten Modernisierung befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre stets instandgehalten.
Da der Bungalow komplett unterkellert ist, wird das Souterrain teilweise ebenfalls wohnlich genutzt und beheizt. Es bietet eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum bietet das Souterrain ein Gäste- /Arbeitszimmer, einen multifunktionalen Raum mit großer, überdachter, seitlich verglaster Terrasse sowie Vorrats- und Abstellräume.
Abgerundet wird das Platzangebot im Souterrain mit einer geräumigen Garage.
Außenanlage/Garten:
Ein echter Hingucker ist der wohldurchdachte und architektonisch angelegte Außenbereich. Beginnend mit der gemauerten Einfriedung, über die Hof- und Garageneinfahrt und dem malerisch angelegten Innenhof bis hin zum hinteren Bereich des Gartens. All dies wurde perfekt auf das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie abgestimmt.
Fazit: Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Abgesehen von den üblichen Renovierungsarbeiten, wie z.B. Tapezieren, Streichen, Erneuerung der Fußböden wird eine technische und energetische Modernisierung des Hauses empfohlen.
Die Highlights im Überblick:
* Begehrte Wohnlage im Ort,
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* Eingewachsener, geschmackvoll und pflegeleicht angelegter Garten,
* Man kann direkt im Haus einziehen und peu á peu modernisieren,
* Neue Hauseingangstür, erneuert ca. 2011,
* Praktische Raumaufteilung, sehr geräumige und helle Zimmer,
* Doppelverglaste Holzfenster (vom Baujahr),
* Elektrische Fensterrollläden,
* Klimaanlagen (Bj. ca. 2010 Stiebel Eltron),
* Teilweise Parkett-, PVC- und Fliesenböden,
* Fernseh- und Telefonanschluss, Sattelitenanschluss, (Kabelanschluss vorhanden, derzeit stillgelegt),
* Freisitz mit Westausrichtung,
* Elektrische Markise,
* Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1988), jährlich geprüft und gewartet;
* Stahl-Öltank 6400 l, regelmäßig gewartet; letzte Prüfung und Reinigung des Öltanks 6/2022,
* Der Öltank wurde im Juni 2022 vollständig aufgefüllt,
* Garage und Carport,
* Außenwasseranschluss.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Freisitz, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad.
Untergeschoss: Flur I, HWR, Vorratsraum, großer Hobby-/Mehrzweckraum mit Terrasse, Arbeitszimmer, Flur II, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, Garage mit kl. Werkstatt.
Dachboden: Weiterer Stauraum.
Verkehrsruhige Seitenstraße, allgemeines Wohngebiet. Der kleine Weinort Albig, mit derzeit ca. 1619 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an, liegt ca. 3 km nördlich von Alzey-Zentrum entfernt. Die Gemeinde ist geprägt durch Landwirtschaft und Weinbau. Für eine Landgemeinde mittlerer Größe verfügt Albig über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur und ist an das überregionale Fernstraßennetz hervorragend angebunden. Albig ist ein stetig wachsender Ort mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule ersparen den Kindern lange Schulwege. Albig verfügt über ein reiches Vereinsleben, in dem sich die Bürger mit Sport und Kultur befassen können. Auch Touristen kommen auf ihre Kosten. Der rheinhessische Jakobspilgerweg führt durch die Gemarkung Albig. Auch ist die Gemeinde sehr gut an das offizielle Radwegenetz in Rheinhessen angebunden. Die Nähe zur Stadt Alzey runden die Attraktivität von Albig ab. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen, sowie kompletter Arztversorgung und Banken.
Auch ohne Auto bleiben Sie in Albig sehr flexibel. Gute stadtnahe Busanbindung sowie die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms, meist mit 30-min Takt, sorgt für gute Mobilität. Zum Bahnhof sind es ca. 5-10 min zu Fuß. Hervorragende Autobahnanbindung über A 63 und A 61.
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Unser Internet-Kurz-Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um eine Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
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