Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1934 in Massivbauweise erbaut. Durch die ruhige Lage im Ort Bockenheim und das große Gartengrundstück, bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim für sich und Ihre Familie zu erfüllen. Das ca. 880 m² große Grundstück mit sonnigem Garten, großem Innenhof und Anbau ist ein wirkliches Schmuckstück. Hier steht gemeinsamen Stunden mit der Familie in der grünen Oase nichts im Weg.
Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet der Flur mit der Treppe zum Keller sowie zum Obergeschoss. Der offene Eingangsbereich verleiht beim Betreten eine wohlige Raumatmosphäre. Auf dieser Etage befindet sich das große, offene Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Essecke sowie separates Gäste-WC.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei separate Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich neben zusätzlichen Stauräumen ebenso der Haustechnikraum sowie das Badezimmer. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus direkt in den Innenhof und die überdachten Sitzmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber bautechnisch
veralteten Zustand. Ein Badezimmer im Obergeschoss sollte für den heutigen Standart nachgerüstet werden.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie
oMauerwerk: ziegel, massiv 40 cm, verputzt
oGeschossdecken: Holzbalkendecke
oHeizung: Öl-Zentralheizung 1980 Viessmann
oVersorgungsleitungen aus ca. 1970: veraltet, keine Dämmung, keine FI Schutzschalter
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: mittlerer Zustand, keine Dämmung vorhanden
oBodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
oFenster: aus ca. 1970 Alu isolierverglast
oAußenbereich: Innenhof (Garage) und großer Gartenbereich und Anbau
oParken: Garage sowie vor dem Haus
oInternet: Verfügbarkeit check: 250MBit/s
Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Steigerung des Hauses:
oHauseingangstür erneuern
oFenster erneuern
oDämmung Außenwände
oSolar/Photovoltaik
oWärmepumpenheizung
oDämmung Dach
oVersorgungsleitungen erneuern
Optischer Renovierungsbedarf
oRenovierung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten
Bockenheim an der Weinstraße ist eine malerische Gemeinde, die sich in der Region Rheinland-Pfalz, Deutschland, befindet. Die Stadt liegt direkt an der Deutschen Weinstraße, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, und ist von herrlichen Weinbergen umgeben.
Bockenheim selbst ist ein charmantes Dorf mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Weintradition. Die Lage an der Weinstraße macht es zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Touristen, die die Schönheit der Landschaft und die hervorragenden Weine der Region genießen möchten.
Die Gemeinde bietet eine malerische Kulisse mit einer Kombination aus traditioneller Architektur und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Die engen Gassen und gepflasterten Straßen verleihen Bockenheim einen einzigartigen Charme und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher.
In Bockenheim gibt es verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Weinstuben befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde hat auch ein reges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden.
Die umliegende Landschaft von Bockenheim ist von sanften Hügeln, Weinfeldern und Obstgärten geprägt. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, die Natur zu erkunden und die atemberaubende Aussicht zu genießen.
Die Verkehrsanbindung von Bockenheim ist ebenfalls gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A6 und ist daher mit dem Auto leicht zu erreichen. Der Bahnhof bindet die Regionen Grünstadt und Worms an. Neben Grünstadt und Worms sind auch Ludwigshafen und Kaiserslautern (mit dem Auto) gut zu erreichen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
653 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
653 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 653 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
653 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
653 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1934 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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