Vorankündigung:
Eine Familienoase mit großem vielseitig nutzbaren Anbau steht zum Verkauf.
Gelegen in einem ruhigen Ortsteil des Verbandsgemeindeortes Flammersfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und eine Grundschule befinden sich in Flammersfeld und sind innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Gaststätte sowie eine Tierarztpraxis.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohndiele, Esszimmer mit Arbeitsküche und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen und ebenfalls Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Abstellkammer
1. Etage:
Flur mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer, Badezimmer dem Baujahr entsprechend - Zugang zum Speicher über eine Zugtreppe
Untergeschoss (komplett unterkellert):
Abstellkammer, Heizungsraum, großer Hobbyraum, große Waschküche mit Zugang zur Werkstatt und den Garagen
Die Immobilie wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet.
An eine große Werkstatt mit Rolltor folgte ca. 1975 der Anbau einer großen Doppelgarage.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen - dem Baujahr entsprechenden, zweckmäßigen aber gepflegten Zustand.
Ausstattungsdetails:
- das Erdgeschoss ist hell gefliest
- buchefarbener Laminatboden im Obergeschoss
- größtenteils isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- dem Baujahr entsprechendes Bad und Gäste-WC
- Ölzentralheizung von 1991 mit Warmwasseraufbereitung und Erdöltank
- Kunstmarmortreppe verbindet das Erd- und Obergeschoss
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
Das Herzstück des Hauses ist das über 25 m² große, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und auf den hinteren Teil des Grundstückes.
Das sonnige Areal umfasst eine Größe von ca. 900 m² und ist komplett eingezäunt - somit auch ideal für Vierbeiner. Es ist mit Stauden, einer umlaufenden Hecke und Rasenfläche angelegt. Ein Teil des Grundstückes ist gepflastert und bietet zu den großen Garagenanlagen zusätzlich Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge.
Die Immobilie eignet sich besonders gut als Einsteigerhaus für die junge Familie mit Platzbedarf - aber auch ideal für Handwerker und Tüftler, die besonders viel Fläche für ihre Fahrzeuge etc. benötigen.
Die Garagenanlagen umfassen eine Gesamtfläche von ca. 100 m².
Willkommen in der Verbandsgemeinde Flammersfeld!
Flammersfeld und seine Gemeinden liegen im heilklimatischen Mittelgebirge im Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist die Verbandsgemeinde ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister, etc.
In der Verbandsgemeinde gibt es Grundschulen und mit der integrierten Gesamtschule in Horhausen alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur).
Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Krunkel, Oberlahr und Horhausen vorhanden.
Flammersfeld liegt verkehrsgünstig.
Man benötigt ca. 10 Autominuten bis zur BAB A3, Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Linz/Windhagen und damit sind alle Arbeitsplätze an Rhein und Ruhr zeitnah erreichbar.
In der Verbandsgemeinde Flammersfeld - ist Ihr Traum vom Eigentum noch preislich erfüllbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 131.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
**Neue Immobilien-Angebote finden Sie früher auf www.ivd24immobilien.de - dem neuen Immobilienportal der Profis + auf www.peterkleinimmobilien.de!**
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
131,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
