Mossautal, im Odenwald auch „Mosse“ genannt, ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Herzen des südhessischen Odenwaldkreises.
Hier, in Unter-Mossau, einem der 5 stattlich anerkannten Erholungsorte Mossautals, sind Sie umgeben von grünen Wäldern, saftigen Wiesen, goldgelben Feldern, frischer Luft und viel Ruhe.
Das idyllisch gelegene Wohnhaus bietet auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie, eine Mehrgenerationennutzung, befreundete Familien, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten etc. – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Durch die gelungene Raumaufteilung und die Möglichkeit 2 Wohneinheiten durch separate Eingänge zu betreten, ist dieses Anwesen optimal für o.g. Zwecke nutzbar. Insgesamt stehen Ihnen 9 großzügige helle Räumlichkeiten, 2 Einbauküchen, 2 gemütliche wärmespendende Kaminöfen, 3 Tageslichtbäder, 1 Sonnenterrasse, 1 Balkon und 1 Dachterrasse mit jeweils herrlichem Fernblick in die grüne Umgebung, Garage, Carport, diverse Unterstellmöglichkeiten, große Hoffläche sowie traumhaftes ca. 2.400 m² großes Grundstück zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine geräumige 3- bis 4-Zimmer-Aufteilung: der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kaminofen lädt Sie ein, in der kühleren Jahreszeit schöne Kaminabende davor zu verbringen - und an den wärmeren Tagen des Jahres können Sie Ihre Mahlzeiten auf dem Sonnenbalkon mit herrlichem Blick in die Natur genießen. Des Weiteren erhalten Sie eine geräumige Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad sowie 2 schöne Kinderzimmer auf dieser Etage. Selbst ein praktischer Hauswirtschaftsraum fehlt hier nicht.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss. Bei Fertigstellung erhalten Sie auf ca. 55 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine mögliche Küche, ein Tageslichtbad sowie eine schöne Dachterrasse, ebenfalls mit herrlichem Fernblick.
***WEITLERLESEN BEI AUSSTATTUNG**
Das Basisgeschoss/Untergeschoss können Sie sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang betreten. Hier befindet sich auf ca. 100 m² Wohnfläche eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich über den Sie direkt auf die herrliche Sonnenterrasse und das traumhafte weitläufige Grundstück gelangen, ein heimeliger Kaminofen für gemütliche Stunden zu zweit ist im Wohn-/Essbereich ebenfalls vorhanden, eine Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad sowie 2 Schlafräume. Auf dieser Ebene befinden sich noch der Heizungsraum und der Tankraum sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum.
Die Garage, der Carport, die große befestigte Hoffläche sowie die diversen Unterstellmöglichkeiten auf dem Anwesen bieten ausreichend Platz, damit Mann und Frau ihre Hobbies so richtig ausleben können! Welcher Man träumt nicht davon einmal genug Platz zur Verfügung zu haben um einen Oldtimer, einen alten Traktor oder ein Boot zu restaurieren. Welche Frau möchte nicht gerne ihren Kindern alle Arten von Tieren (u.a. Hund, Katze, Huhn, Schwein, Schaaf, Ziege etc.) näherbringen? Selbst Freunde des Reitsports können hier, auf dem ca. 2.400 m² großen Grundstück, ausreichend Platz finden um Pferde unterzustellen. Ein flotter Ausritt mit dem Pferd in die grüne Umgebung Mossautals oder gemütliche Spaziergänge mit Kind und Hund – hier ist Wohlfühlen angesagt.
Wenn jetzt Ihr Interesse an dieser reizvollen Immobilie mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit geweckt ist (das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden), freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie schon bald, nach den erforderlichen Renovierungsarbeiten, mit Familie und/oder Freunden ein schönes Grill- oder Weinfest auf dem eigenen Hof veranstalten können – aber Vorsicht – sagen Sie möglichst nicht zu vielen Leuten Bescheid, denn sonst haben Sie im Nu Ihr eigenes Mossautaler Sommerfest….
Mossautal grenzt im Norden und Westen an die Gemeinde Reichelsheim und die Stadt Michelstadt, im Osten an die Stadt Erbach, im Süden an die Stadt Beerfelden (alle im Odenwaldkreis) sowie im Südwesten an die Gemeinden Wald-Michelbach, Grasellenbach und Fürth (alle drei im Kreis Bergstraße).
Die fünf Ortsteile Ober- und Unter-Mossau, Hiltersklingen, Güttersbach und Hüttenthal liegen eingebettet zwischen Feldern und Wäldern im mehrfach ausgezeichneten UNESCO-Geopark Bergstraße-Odenwald.
Alle Ortsteile sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Die kleinste Privatmolkerei Hessens, die Molkerei Hüttenthal, produziert Spezialitäten, beispielsweise den Odenwälder Frühstückskäse, die weit über den Odenwald hinaus bekannt sind. Bekannt ist Mossautal auch durch das Schmucker-Bier, das in Ober-Mossau mit Odenwälder Quellwasser gebraut wird.
Neben der idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen die Kindertagesstätte in Hiltersklingen (mit U3 Betreuung), eine Grundschule (Hüttenthal), ein beheiztes Freibad (Güttersbach) sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung. Das Hotel Zentlinde in Güttersbach mit Wellnessbereich und Restaurant stellt hier ein über die Grenzen des Odenwalds hinaus bekanntes Ausflugsziel dar.
Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.
Vielfache Freizeitaktivitäten erwarten Sie in der Naturlandschaft Odenwald, besonders in Mossautal. Sie erreichen gerade den Ortseingang von Ober-Mossau und haben vielleicht schon den leichten Malzgeruch in der Nase, der Sie dazu verlockt, eine Brauereiführung bei der Brauerei Schmucker zu absolvieren. Sollten Sie ein Käsefreund sein, hält Ihnen die Privat-Molkerei Hüttenthal die Türen für eine Besichtigung offen. Als familienfreundlicher Ort haben wir für Ihre Kinder verschiedene Reitmöglichkeiten, ein Familienfreibad, wo Sie von den Mossautalern herzlich begrüßt werden oder Sie besuchen den Marbachsee und lassen Ihre Kinder dort planschen. Sie fahren mit dem Boot, während der Vater beim Angeln entspannt. Für die Sportlichen stehen in der Umgebung verschiedene attraktive und abwechslungsreiche Mountainbikestrecken zur Auswahl. Hierbei können Sie die herrliche Landschaft und Umgebung genießen.
Ein weiterer Anreiz das Mossautal zu erkunden, bietet die vielseitige Gastronomie mit ihren odenwaldtypischen Köstlichkeiten.
230,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
230,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 230,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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230,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Zentralheizung |
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