Dieses schöne, große Reihenhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche wurde 2014 erbaut und bietet viel Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss ist eine komplette Wohn- und Wohlfühlebene mit einer großen offenen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Durch das große Fenster im Wohnzimmer kommt viel Tageslicht herein, wodurch der Raum hell erleuchtet wird. Die einladende Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und hat eine elektrische Markise, die Sie in heißen Tagen vor zu viel Sonne schützt. Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen und viele Sonnenuntergänge genießen können. Der eingezäunte Garten bietet Ihren Kindern einen schönen Platz zum Spielen oder Ihnen Platz für Ruhe und Entspannung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Im Eingangsbereich können Sie eine großzügige Garderobe errichten. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit großen Fenstern, eine Ankleide und ein Abstellraum. Ebenso finden Sie hier ein schönes Bad mit einer Badewanne und einer Dusche.
Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche.
Im Garten befindet sich ein Grillplatz und ein Gartenhaus.
Der Platz vor dem Haus ist mit einem schönen Pflaster ausgelegt. 2 KFZ-Stellplätze stehen unmittelbar vor Ihrem Haus für Ihre Autos bereit.
Das monatliche Hausgeld beträgt 222 Euro. Davon entfallen 10 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
In diesem hübschen Einfamilienreihenhaus können Sie sich richtig wohl fühlen.
Erdgeschoss:
-Küche
-Wohnzimmer
-Gäste-WC
1.Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Abstellraum
2.Obergeschoss:
-Badezimmer mit Dusche
-2 Kinderzimmer
-Terrasse
-Garten
-Grillplatz
-Gartenhütte
-2 Stellplätze vor dem Haus
Hanau
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.
Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.
Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.
Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.
Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.
An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.
Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.
Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.
Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
-die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
-die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
-das Hanauer Kreuz
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Verkäuferprovision beträgt ebenso 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
54,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
54,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 54,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
54,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
54,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2024-05-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Fernheizung |
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