Das konisch geschnittene Grundstück ist 3-seitig eingefriedet und durch einen natürlich gewachsene Pflanzenbestand von der Straße kaum einsehbar. Die straßenseitige Flurstücksbreite beträgt ca. 30 Meter und die Flurstückstiefe etwa 57 Meter. Vorhandener, alter Baumbestand säumt das Areal im hinteren Teil und zur Grundstücksgrenze. Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet "Hessenwinkel".
In einer der wald- und seenreichsten Gebiete Berlins, im Bezirk Treptow-Köpenick, Bezirksteil Köpenick, Ortsteil Rahnsdorf-Hessenwinkel, einem ehemalige Fischerdorf, das seinen eigenen Charme bis heute weitgehend erhalten hat. Die Wohngegend wird überwiegend von 1- bis 3- geschossigen Wohngebäuden bzw. Villen in offener Bauweise auf großzügig dimensionierten Grundstücken geprägt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben (Buslinie mit Anbindungsmöglichkeiten zur S-Bahn. In nur 5 km ist der Autobahnanschluss zum Berliner Ring zu erreichen. Die Berliner Innenstadt befindet sich in etwa in 30 km Entfernung.
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