Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Ortskernlage von Birkenau +VERKAUFT+

In ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage von Birkenau unweit des Bahnhofs erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Carport.
1979 erbaut bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 168 m² großen sonnigen Grundstück mit nach Süden ausgerichtetem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich gleich das große Wohn- und Esszimmer, eine separate Einbauküche, die mit dem Wohnbereich verbunden werden kann und ein Gäste-WC. Die herrliche blickgeschützte Südterrasse mit überdachter Pergola und elektrischer Sonnenmarkise verwandelt sich im Sommer in ein zweites Esszimmer mit privater Gartenatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein überdachter Süd-Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großen als Wohnraum ausgebauten und genutzten Raum und ein Duschbad. Es ist denkbar, die Wohnfläche durch den Einbau einer Gaube im Dachgeschoss zu vergrößern, wie in der Nachbarschaft bereits durchgeführt.
Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 49 m² mit einem großen Hobbyraum, einem Heiz- und Tankraum sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Dieses gemütliche Haus ist ideal für junge Familien mit kleinen Kindern.
Die Sackgasse und die kurzen Wege zu den Schulen und zum Bahnhof sind für Eltern und Kinder sehr vorteilhaft.
Freiwerdend kurzfristig nach Vereinbarung. Wann möchten Sie Ihr neues Zuhause beziehen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Flächenzusammenstellung:
Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 104 m²
Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss ca. 31 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 49 m²