Inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes mit Bus- und S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt und Frankfurt sowie wenige Autominuten zu den Autobahnen A5, A661 und A67, steht dieses ansprechende Zweifamilienhaus auf ca. 462 m² schönem grünem Grundstück in Darmstadt-Wixhausen zum Verkauf.
Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten in interessanter Grundrissgestaltung und ca. 186 m² Gesamtwohnfläche zuz. Unterkellerung.
Die beiden Etagen bieten helle großzügige Räumlichkeiten in identischer Grundrissgestaltung, jeweils 3 ansprechende Wohn-/Schlafräume, Küche, Tageslichtbad sowie Gäste-WC; zusätzlich – dem Erdgeschoss zugeordnet – befindet sich noch ein attraktives taghelles Arbeits-/Gästezimmer im Untergeschoss. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 110 m², die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den geräumigen Wohn-/Essbereich direkt auf die Terrasse und haben direkten Gartenzugang; der Garten ist schön eingewachsen und bietet neben einem praktischen Gartenhaus noch einen lauschigen Sitzplatz.
Zur Wohnung im Obergeschoss gehören ein schöner Balkon und eine Loggia.
Insgesamt stehen in diesem Haus 7 geschmackvolle Wohn-/Schlafräume, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, Terrasse, Balkon und Loggia zur Verfügung.
Abstellmöglichkeiten für alle nötigen und unnötigen Dinge des Lebens sind ausreichend im Keller vorhanden. Ebenfalls ist die Heizungsanlage hier untergebracht: für eine angenehme Körpertemperatur an den kalten Tagen des Jahres sorgt die sparsame Gas-Zentralheizung. Perfekt, wenn auch noch das Auto und/oder Motorrad in der dazugehörigen Doppelgarage Platz finden!
***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***
Das Haus wird kurzfristig komplett freigestellt.
Auf Wunsch der derzeitigen Bewohner können leider keine Innenfotos veröffentlicht werden – wir freuen uns, Ihnen das schöne Haus bei einer Innenbesichtigung präsentieren zu dürfen.
Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt.
Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt – Heidelberg – Karlsruhe), A 67 (Viernheim – Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.
Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen.
Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt.
In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
128,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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128,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
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