Hier sind Sie leider zu spät. Dieses tolle Einfamilienhaus wurde bereits für einen unserer Kunden verbindlich schriftlich reserviert.
In ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage in Gorxheimertal-Unterflockenbach erwartet Sie ein gepflegtes großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage sowie mehreren Kfz-Stellplätzen auf insgesamt 1.077 m² Grundstück in Hanglage. Dieses massiv gebaute Anwesen wurde 1976 fertiggestellt und in 2021 teilweise modernisiert. Die Baugenehmigung datiert von 1972.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 342 m² Wohnfläche im Erd- und Gartengeschoss auf versetzten Wohnebenen mit 5 bis 6 überwiegend großzügig dimensionierten Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, 2 Einbauküchen, großem Wohn- Ess- und Kaminbereich mit Galerie, Schlafzimmer (mit Bad ensuite), Schwimmhalle mit Sauna und Dusche, Gartenterrassen sowie ein herrlicher Aussichtsbalkon über die gesamte Süd-Ost-Seite des Hauses zur Verfügung.
Die Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt ca. 120 m² sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Dieses außergewöhnlich großzügige Domizil bietet Familien viel Freiraum zum Leben, Wohnen und zum Arbeiten unter einem Dach. Homeoffice mit eigener Terrasse machen das Arbeiten von Zuhause aus mehr als angenehm.
Die Nutzflächen in der Garage, dem Dachboden und den Kellerräumen betragen insgesamt ca. 150 m².
Das Wohnhaus befindet sich überwiegend auf dem Stand von 1976 und ist modernisierungsbedürftig. Weitere Details siehe bitte Ausstattung.
Kurzfristig nach Absprache für Sie zum Bezug frei.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360°- Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
- Massivbauweise in Winkelform mit wärmedämmenden 30 cm Ytong-Gasbetonsteinen
- Außenfassade verklinkert
- Satteldach mit Wärmedämmung
- Baujahr 1976, teilweise Modernisierungsbedarf
- Keller
- Gartenterrasse und umlaufender Balkon im Erdgeschoss
- überwiegend bodentiefe Holz-Schiebetüren zur Terrasse und zum Balkon
- 2-Scheiben-Isolierverglasung in 2011 erneuert
- zukunftsweisende neue Heizzentrale mit 2 Luft-Wasser-Wärmepumpen in 2021
- 2 große Warmwasser-Pufferspeicher, die bereits für zusätzliche Solarthermie vorbereitet sind
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- 2 Kaminöfen im Haus, ein offener Kamin auf dem Balkon
- Badezimmer ensuite sowie Gäste-Dusche im Erdgeschoss, Duschbad im Gartengeschoss
- 2 Einbauküchen
- überwiegend Massivholzdecken in hochwertiger Ausführung
- überwiegend Bodenfliesen, in den Schlafzimmern Teppichböden
- Schwimmhalle (seit 2018 nicht mehr in Betrieb) mit Sauna und Dusche
- Wasserentkalkungsanlage
- Alarmanlage
- neuer Wasser-Hausanschluss von der Straße bis ins Haus
- Glasfaserkabel liegt bereits bis ins Haus
- ehemaliger Öltank vom TÜV stillgelegt unter der Garageneinfahrt
Beste unverbaubare Hangaussichtslage in Gorxheimertal-Unterflockenbach
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78,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
78,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 78,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
78,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
78,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-07-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1976/2021 |
