Sie kommen leider zu spät. Diese Wohnung hat bereits einen Käufer gefunden.
An der schönen Saarschleife, unweit des Gesundheits- und Rehazentrums Orscholz gelegen, erwartet Sie dieses schicke Penthouse im 2. Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude liegt sehr ruhig in zentraler Wohnlage und ist in allen Bereichen seniorengerecht gestaltet.
Der Personenaufzug sorgt für den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 qm bietet diese ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Dachterrassen, die direkt an den Wohnbereich sowie das Arbeits- oder Gästezimmer angrenzen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und einem freistehenden Kochfeld wird allen Ansprüchen gerecht.
Ihr neues Zuhause wurde nach dem KFW 55 Standard erbaut und erfüllt somit höchste energetische Anforderungen. Modernste Heiz- und Lüftungstechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Energieeffizienz. Die teils bodentiefen Glasfronten lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine offene und luftige Atmosphäre.
Wenn Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser exklusiven Eigentumswohnung sammeln möchten, dann fühlen Sie sich zu einer Besichtigung herzlich eingeladen.
Die exklusive Ausstattung in Stichworten:
- Moderne Einbauküche
- Nachhaltige Bauweise im KfW 55 Standard
- Energieeffiziente Heiztechnik (Luft- Wasser Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug)
- Moderne Glasfasertapete in allen Räumen
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fenster 3-fach Isolierverglasung, 5-Kammerprofil
- Elektrische Rollläden
- Überdachter Kfz-Stellplatz
Der heilklimatische Kurort Orscholz liegt innerhalb eines waldreichen Landschaftsschutz- und Naturschutzgebietes.
Die Gemeinde Orscholz hat rd. 3.700 Einwohner und wegen der Höhenlage herrschen dort hervorragende klimatische Verhältnisse, die besonders älteren Menschen das Leben erleichtern. Dort, wo sich das Saarland von seiner grünsten Seite zeigt, liegt das Erholungsgebiet Saarschleife. Eine reizvolle Landschaft mit herrlicher Natur und gesundem Klima, wie geschaffen für ein naturnahes, kreatives Leben im Alter.
Bei einer Entfernung von nur 15 km zu Frankreich und Luxemburg wird das Leben hier durch die Lage im Dreiländereck mitgeprägt. Viele Besucher aus dem In- und Ausland genießen alljährlich den faszinierenden Blick von der Cloef hinunter ins Saartal und somit auf die Saarschleife. Nur wenige Minuten vom Gebäude entfernt erreichen Sie den nahe gelegenen Wald und den bekannten Aussichtspunkt, von dem aus die Saar mit Ihrer berühmten Schleife bewundert werden kann. Die schönsten Wanderwege unserer Region, aber auch überregionale Wege, wie z.B. der Saar-Hunsrück-Steig, beginnen hier oder führen hier vorbei.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
