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LORENZ-Angebot in Freisenbruch: Helle 3,5-R.-W. + gute Lage = interessante Wertanlage! Im 5-Fam.-Hs.

Interessante Kapitalanlage

98.800,- €

NEU

durch Objekt + Lage.

In aufgelockerter Bebauung

Im 5-Fam.-Haus

Gepflegt + solide

Keinen über´m Kopf!

Herzlich Willkommen!

Die offen Küchendiele

Hell wohnen

mit Sonnenbalkon

Das Wannenbad

WC separat

In ruhiger Lage

Mit viel Grün + Natur herum

u.a. mit Sport- + Gesundheitszentrum (Tennis, Fußball(

Einkaufen u. a. in Steele

mit dem GRENDTheater

Nahe Schulen, hier Waldorfschule im

benachbarten Höntrop

mit Ärzten + Apotheken

sowie Supermarkt, ferner

mit Bartholomäus-Kapelle +

+ Südpark mit

Polizei-Pferdestaffel.

Unweit auch zur City

mit EKZ Limbecker Platz

+ Weltkulturerbe Zollverein

+ Dom + Rathaus.

Unweit Ruhrauen

+ Burgaltendorf.

Schnell in WAT-Mitte

mit Alter Markt

+ TGW

+ Zeche Holland

Schnell auch in BO

mit Starlight Express

+ Schauspielhaus

+ Ruhr-Congress.

Schnell auch in Hattingen

mit Reschop-Carré.

Gelsenkirchen

mit Zoom-Welt

+ Musikktheater usw.

Auch gut erreichbar: Herne

+ Wanne-Eickel

+ Dortmund

mit Westfalenhallen

+ Phoenixsee.

Auch gut erreichbar: Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

sowie Universitäten, Hochschulen in E + BO

Auch nicht weit Dortmund +

Düsseldorf

Arena, usw.

LORENZ PRESSE Auszug

AKTUELL: 2023/24

weiterhin die Nr. 1!

Familienfreundlicher Grundriss

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

45279 Essen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1503 ef

Fläche (ca.) 76 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 98.800,- €

Informationen

Baujahr

1973

Wohnfläche (ca.)

76 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

76 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

215,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.160,- €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Helle 3 1/2 R.-W. + gute Lage = interessante Kapitalanlage!
Gelegen in einem gepflegten 6-Familien-Haus im 2. Obergeschoss (= oberste Etage und Bewohner haben keinen "über'm Kopf"). Mit Südwest-Balkon.

Baujahr 1973. WEG gemeinsam mit Nachbarhäusern.

Die wesentlichen Raumgrößen (auf- bzw. abgerundet, Zirka-Quadratmeter-Angaben bitte):

Wohnen - 20
Küche - 11
Eltern - 14
Kind - 11
Bad - 4
Separates WC - 2
Wohndiele/Flure (inkl. Abstellraum) - 12
Loggia (inkl. Abstellraum) - 6

1 Kellerraum. 1 gemeinsamer Wasch-/Trockenraum.

Im Hausgeld von derzeit monatlich 215 EUR sind u. a. bereits enthalten: Gartenpflege, Gebäudeversicherungen, Kabel-TV, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Zuführung Erhaltungsrücklage, Verwaltung (zuzüglich Heizung/Strom) - hiervon Eigentümerkosten 77 EUR.

Monatliche Kaltmiete 430 EUR.

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)!

Böden teilweise hell gefliest bzw. Laminat oder Teppich.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung.
Weiße Innentüren.
Nachtstromspeicherheizung.
Hell gefliestes Wannenbad.
Separates WC.
Raufasertapete.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.
Kabel-TV.

Wir bitten den abgebildeten Grundriss als unverbindlichen Etagengrundriss mit Zirka-Maßangaben zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete bzw. auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen.
Mit viel Grün herum!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen (u. a. Abendrealschule), Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und Supermärkte - sind von hier gut erreichbar. Ebenso Sport-/Freizeit- und Grünanlagen (u. a. Gesundheitszentrum, Kombibad-Oststadt, Bezirkssportanlage). Auch die Ruhrauen sind über den Bergmannsbusch nicht weit entfernt.

Das Einkaufszentrum "Quartier am Hellweg" befindet sich in der Planung.

Schnell gelangen Sie von hier zu den verschiedenen Autobahnen und kommen gut in alle Richtungen, wie nach Essen-Steele, zur City, nach Wattenscheid, Bochum, Hattingen, Gelsenkirchen, Herne, Dortmund, usw. - Gut erreichbar liegen auch die A 40 sowie A 52 sowie der ÖPNV (u. a. S-Bahn Steele-Ost).

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
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