**possiel makes it possible** Viel Platz/ Einliegerwohnung / Naturnahe Gartenanlage

Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zuhause. Mit dem Expose zum Haus senden wir Ihnen den Link für Ihre virtuelle 360 Grad Besichtigung (MEHR ALS BILDER).

Im Ort Wagenhoff, nahe Gifhorn, in ruhiger Wohnlage steht dieses gepflegte 1-2 Familienhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche auf einem 842 qm großen Eigentumsgrundstück.

Es verfügt über eine seperate Einliegerwohnung mit Küche, Bad, WC und Loggia im ausgebauten Dachgeschoss und ist für die große Familie oder Generationenwohnen bestens geeignet. Die kleine Einbauküche im Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 erneuert. Hier wählen Sie Ihren Frühstücksplatz wahlweise in der Küche oder in direktem Zugang auf der nach Osten ausgerichteten Loggia.

Der großzügige Wohn und Essbereich im Erdgeschoss, bodentiefe Fenster und die ca. 40 qm große, teils überdachte Terrasse gehen fließend in den erst 2014 fachmännisch neu angelegten, naturnahen Garten über. Insbesondere in den warmen Monaten des Jahres verspürt man hier atmosphärisch "Seele baumeln lassen".
Die große Terrasse ist zudem ideal für jede Feierlichkeit oder Gartenparty. Auch ein Kaminofen ist hier draußen noch möglich. Der Schornstein besitzt 3 Züge.

Der Wohnbereich des Erdgeschosses wurde im Jahr 2011 modernisiert. Insbesondere die mit Einbauleuchten bestückte Decke ergänzt hier das wertige Erscheinungsbild. Sie wollen Ihren Wohnraum noch vergrößern? Kein Problem - nehmen Sie einfach die Küche hinzu. Die Wand vom Wohnraum zur Küche ist nicht tragend und kann entfernt werden.

Aufteilung Kellergeschoss
Partyraum ca. 26 m², Fitness/Hobby ca. 18 m², Werken/Vorrat ca. 14 m², 1 Kellerraum ca. 9 m², 1 Heizraum mit Oel-Lagerraum, Flur und Kellertreppen.

Aufteilung Erdgeschoss
großer Wohn/Essbereich mit ca. 40 m², Schlafzimmer ca. 20 m², weiteres Zimmer ca. 15 m², Küche mit ca. 14 m², Bad mit Wanne und Dusche ca. 9 m², Gäste-WC, Flur, Diele und Außenterrasse.

Aufteilung Dachgeschoss
1 Zimmer ca. 24 m², 1 Zimmer ca. 21 m², 1 Zimmer ca. 10 m², Küche ca. 10 m², Bad mit Wanne und Dusche ca. 9 m², Gäste WC , Flur und Loggia ca. 5 m².

Beheizt wird das 1-2 Familienhaus mit einer erst im Jahr 2016 erneuerten Öl-Zentralheizung (Brennwerttherme Buderus mit 200 ltr. Warmwasser Speicher). Im Erdgeschoss strahlt eine Fußbodenheizung behagliche Wärme. Zudem können Sie dort im Jahresübergang mit Ihrem Kamin schnell eben mal kuschelige und behagliche Wärme erzeugen. Die Zimmer im Dachgeschoss werden über die Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Im Bad des Dachgeschosses wird der Fliesenboden über den Rücklauf des Heizkörpers erwärmt.

Das Gebäude ist in Wohnraumhöhe von 2,30 mtr. komplett unterkellert. Drei Räume sind beheizt. Besonderes Highlight im Keller ist sicher der Partyraum. Die moderne Bar dort, ist im Kaufpreis enthalten. Vom Keller haben Sie übrigens über eine Treppe direkten und somit sicheren, geschlossenen Zugang zur Garage und umgekehrt.

Im nach Westen gelegenen Garten des Grundstückes ist sicher der naturbelassen angelegte Gartenteich optischer Mittelpunkt und etwas ganz Besonderes. Professionelle Teichtechnik sowie ein Gartenbrunnen sorgen hier für optimale Wasserqualität. Außensteckdosen im Garten sind vorhanden. So können Sie Ihren Garten auch noch mit individueller Beleuchtung illuminieren. Die Kosten für den fachmännisch vom Landschaft und Gartenbauer angelegten Garten lagen bei ca. Euro 30.000,--.

Für Ihren eigenen "Fuhrpark" ist auf diesem Grundstück mehr als Platz. Zum Haus gehört eine großzügige massive Doppelgarage (8,40 x 6,01 mtr.) mit manuellem Torantrieb sowie weitere drei Stellplätze.

Wenn Ihnen dieses sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Wagenhoff gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.