Sie haben hier die Möglichkeit eine in 2017 sanierte Wohnung im Universitätsviertel in Augsburg zu kaufen.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei und kann dann entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 427 EUR. Hiervon ist ein Teil i.H.v. ca. 100 EUR nicht umlagefähig.
Die anteilige Erhaltungsrücklage für die Immobilie beträgt zum 31.12.2023 ca. 6.700 EUR.
Die Wohnanlage mit insgesamt 35 Wohnungen verteilt auf 3 Aufgänge wurde 1988 von einem lokalen Bauträger erstellt und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* Massive Ziegelbauweise
* Aufzug
* Bad mit Fenster
* Holzfenster
* Fußbodenheizung
* Westausrichtung
Die Wohnung wurde 2017 vom aktuellen Eigentümer saniert. Hierbei sind folgende Arbeiten zu nennen:
* Bad- und WC-Sanierung
* Überwiegende Erneuerung der Böden
* Innentüren neu
* Erneuerung Sicherungskasten
* Erneuerung Schalterprogramme Elektro
* Einbauschrank im Flur
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist im Kaufpreis bereits enthalten und Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung verfügt über einen Keller sowie einen Stellplatz in der TG mit Wallbox. Die Wallbox ist auf den eigenen Stromzähler geschalten und liefert max. 11 KW Ladeleistung.
Die Wohnung befindet sich in der Heini-Dittmar-Straße im südlichen Teil des Univiertels direkt an der Grenze zu Haunstetten und in Nähe zum Siebentischwald.
Zur Universität brauchen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß.
Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
In die Augsburger Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.
Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
109,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-11 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
