ERWEITERTES UND SANIERTES WOHNHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt in einer Top Lage von Coesfeld. Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten. Im Rahmen der Erweiterung und Sanierung des Objektes, hat der Architekt das folgende Konzept ausgearbeitet: Den schlichten Charme des Altbaus zu erhalten und einen EIGENSTÄNDIGEN Neubau -ideal für junge Familien- gegenüberzustellen. Dieses ist hervorragend gelungen. Der flache, zweigeschossige Neubau mit seiner großzügigen Verglasung schmiegt sich einerseits -baulich filigran gelöst- an den Altbau, erhält sich aber dennoch seinen eigenständigen Charakter. Bei Eigennutzung besteht die Möglichkeit den Neubau mit der Dachgeschosswohnung, dessen besonderes Highlight die 30 m² große, umlaufende Dachterrasse ist, zu erweitern.
Das Objekt kann teilgenutzt oder -wie bisher- voll vermietet werden.
Doppelhaus aus Neubau und saniertem Altbau (derzeit vollständig vermietet)
- Baujahr Neubau 2011
- Baujahr Altbau 1930 (Kernsanierung 2011)
- Grundstücksgröße 630 m²
- Wohnfläche gesamt 347 m²
Aufteilung der Wohnfläche:
- Hauptwohnung (HW) des Neubaus im EG + 1. OG: 160m²/Terrasse 40m²/Gartenanteil gesamt ca. 200m²
- Wohnung (W1) im Neu- & Altbau im 2. OG: 77m²/ Dachterrasse 30m².
- Wohnung (W2) im Altbau im EG: 55m²/Balkon 7,5m². /Gartenanteil ca. 40m²
- Wohnung (W3) im Altbau im 1. OG: 55m²/Balkon 7,5m².
- Geschosse des Gesamtobjektes: 3 + Kellergeschoss im Altbau (für alle zugängig)
KFZ-Stellplätze
- HW: Carport
- W1/2/3: je 1 Stellplatz im Freien am Objekt
- Abschließbarer Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter (2019)
- Hochwertiger Doppelstab-Gitterzaun
- Warmwasser-Gewinnung (zusätzlich) Sonnenkollektoren auf dem Dach
- Heizungsart HW/W1: Fußbodenheizung
- W 1/2/3: Plattenheizkörper
- Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
- Brunnen mit Pumpe (im Keller)
- HW: automatische Bewässerungsanlage Garten
- HW/W2:je eine zusätzliche Außenzapfstelle
Sonderausstattung Neubau:
-Niedrig-Energiehaus, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Neuwertige, moderne Küche mit Einbaugeräten
- Kamin
- Deckenhöhe Eingangsbereich - 5 Meter
- Einbauschränke im Flur und Bad
- Badewanne mit Whirlpool-Funktion in separater Nische
- Wäscheschacht bis in den Keller
Der Energieausweis : Verbrauchsausweis :78 kWh / (m²*a)
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Randgebiet der Innenstadt von Coesfeld in einem verkehrsberuhigten Bereich. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind von hier aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Coesfeld verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Sport. Schulen, Kindertageseinrichtungen, Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants und vieles mehr finden Sie in direkter Nähe. Die Kreisstadt mit ihren ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 35 km von Münster im westlichen Münsterland. Von hier aus ist eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A31 und A43 in Richtung Münster/Osnabrück, dem Ruhrgebiet und den Niederlanden gegeben.
Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht maßstabsgenau. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer übermitteln.
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
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