Erfahrungen & Bewertungen zu Léonard Immobilienkompetenz
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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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VERKAUFT: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in bester Lage von Golzheim

Verkauft Etagenwohnung Düsseldorf
Verkauft
219.000,- €
 
Schlafen Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafen
Diele Etagenwohnung Düsseldorf
Diele
Schlafen Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafen
Schlafen Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafen
kleiner Balkon vorn Etagenwohnung Düsseldorf
kleiner Balkon vorn
kleine Kueche Etagenwohnung Düsseldorf
kleine Kueche
kleine Kueche Etagenwohnung Düsseldorf
kleine Kueche
Wohnen_Essen Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnen_Essen
Bad Etagenwohnung Düsseldorf
Bad
Wohnen_Essen Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnen_Essen
Wohnen_Essen Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnen_Essen
Balkon Etagenwohnung Düsseldorf
Balkon
Balkon Etagenwohnung Düsseldorf
Balkon
Von außen Etagenwohnung Düsseldorf
Von außen
Haus von außen Etagenwohnung Düsseldorf
Haus von außen
Haus von außen Etagenwohnung Düsseldorf
Haus von außen
Grundriss Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40476 Düsseldorf - Golzheim, Seydlitzstraße 5

Objektdaten

Objekt-Nr. RL-900
Wohnfläche (ca.) 53 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 219.000,- €
Informationen
bezugsfrei ab
Sofort oder nach Absprache
Ausstattung
Balkon
nur Nichtraucher
Details
Etage
3
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Südost
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Provision für Käufer
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer

Diese schöne, kleine 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (von 1976) im beliebten Stadtteil Golzheim. Sie verfügt über ein schönes großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem überdachtem Süd-Ost-Balkon (Sonne vormittags und abends) mit Blick in einen malerisch grünen und ruhigen Hinterhof. Von diesem Zimmer betritt man auch die sehr kleine Küche. Hier hat man die Option diese zum Wohnraum hin zu öffnen.

In der Diele befindet sich eine kleine Abstellkammer und das Wannenbad mit Waschmschinenanschluss.

Das helle Schlafzimmer bietet genug Platz für einen Kleiderschrank und eine Kommode. Hier gibt es auch eine kleinen Austritt nach vorn.

Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen Kellerraum.

Ein Aufzug befindet sich auch im Haus, hält aber nur auf jeder halben Etage.

Bei der Preisfindung wurden die Renovierungsarbeiten (wie zB. Fußböden und Elektrik, evtl Vergößerung der Küche zum Wohnzimmer und Bad-Modernisierung) schon berücksichtigt.

Alles in allem: Diese Wohnung ist ein kleiner Rohdiamant, der ein wenig #39;rausgeputzt#39; werden muss. Die perfekte Wohnung mit Potential. Auch für Kapitalanleger: wegen guter Lage und gutem Schnitt gut zu vermieten.

Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung zu machen.

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

- gut aufgetilte 2-Zimmer-Wohnung

- wunderschöner überdachter Balkon mit Blick in malerisch begrünten Hinterhof

- Kellerraum

- kein PKW-Stellplatz

- Wannenbad ohne Fenster, mit Waschmaschinenanschluss

- Abstellkammer

- vom Wohn-Esszimmer Zutritt zum Balkon und kleiner Küche

- das Haus wurde 1976 erbaut

- Aufzug hält auf jeder halben Etage

- Nebenkosten inklusive Heizkosten ca. 187 EUR pro Monat (davon umlagefähig auf evtl. Mieter: ca. 129 EUR, nicht umlagefähig ca. 51 EUR, davon Rücklage pro Monat ca. 7EUR)

- beste Lage in Golzheim, angrenzend zur zentralen Nordstraße von Pempelfort

Diese schöne kleine Wohnung liegt in Golzheim (Seydlitzstraße).

Düsseldorf-Golzheim liegt nördlich der Innenstadt und ist von jeher eine der besten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, die Verbundenheit zum Rhein mit dem weitläufigen Rheinpark - ganz in der Nähe des Yachthafens und inmitten von repräsentativen Stadthäusern der Jahrhundertwende macht diesen Stadtteil so beliebt. Die zentrale Nähe zur Stadt, zur Düsseldorfer Messe, dem Fashion-House, als auch die optimale Anbindung zum Flughafen ist sehr attraktiv. Aber auch Autobahnen sind von hier aus schnell erreichbar. Insgesamt eine stimmige Infrarstruktur mit nahegelegenen Straßenbahn-Haltestellen und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Allgemein bietet Golzheim Ihnen die Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils.

Hier ist alles ganz nah: verschiedenste Restaurants, Top Einkaufsmöglichkeiten, beste Verkehrsanbindung, kurzer Weg zum Flughafen (auch öffentlich), der Rhein quasi vis à vis...dies alles in netter Nachbarschaft. Hier sind kurze Wege ins urbane Leben garantiert!

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an: info@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden. Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen. Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ansprechpartner

Frau Renate B. Léonard
Telefon: +49 211 69169981
Telefax: +49 3212 5508879
Mobil: +49 171 6482097
info@leonard-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis-Skala bis 623px
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Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2019
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1976
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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