Willkommen in diesem Potenzial reichen Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Das Grundstück mit 920 m² liegt in begehrter Sackgassenlage in Herford nähe Tierpark. Dieses charmante Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für kreative Renovierungen und Umgestaltungen, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen.
123 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem offene Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre verspricht und der ideale Ort für gesellige Stunden ist, ebenfalls ein geräumiges Schlafzimmer bzw. Büro welches direkt vom Treppenhaus erreichbar ist sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von dem Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die herrliche Westterrasse, die eine Oase der Entspannung darstellt. Die angrenzende Küche bietet eine kleine separate Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein weiteres Wohn-Esszimmer und eine Küche mit kleiner Speisekammer. Ein Balkon rundet diesen Wohnbereich ab. Von hier aus Sie genießen Sie den Ausblick auf die Umgebung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und beeindruckt mit zwei großzügigen Abstellräumen sowie einer praktischen Waschküche mit Duschmöglichkeit. Ein Highlight ist der Heizraum, der eine angelegte Sauna beherbergt. Der Ofen der Sauna ist derzeit zur Zeit außer Betrieb.
Die Immobilie eignet sich ideal als Zweifamilienhaus, bietet jedoch auch die Möglichkeit, nach entsprechenden Renovierungen und Umbauten, als stilvolles Einfamilienhaus genutzt zu werden. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Baujahr-typische Flair mit modernen Elementen verbinden.
Die reine Wohnsiedlung, eingebettet in eine ruhige Umgebung, ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Nutzen Sie die Chance, dieses renovierungsbedürftige Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine lebendige Wohnoase zu verwandeln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potential dieser Immobilie zu erkunden.
o Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
o Garage
o Terrasse
o 2 Bäder
o 4 Schlafzimmer
o Großer Balkon
o Gas-Brennwertheizung aus 2004
o Elektro-Hauptverteilung bereits erneuert
o Sauna (Brenner derzeit außer Betrieb)
o Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2002 im EG und 2015 im OG
o Vollkeller
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Tierparks. Die Grundschule ist bequem fußläufig in nur 5-10 Minuten erreichbar und die Gesamtschule ist lediglich eine Viertelstunde entfernt. Dadurch gestaltet sich der Alltag für junge Familien äußerst komfortabel. Auch den jüngsten Familienmitgliedern steht ein Kindergarten in direkter Nähe zur Verfügung, was die Betreuungsmöglichkeiten perfekt abrundet.
Die Nähe zur Innenstadt Herfords ist ebenso erwähnenswert. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die belebte Innenstadt, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bereithält
Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A2. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man auf die Autobahn, was sowohl beruflichen als auch privaten Reisen zugutekommt.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Bildungsinfrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Autobahn und Innenstadt. Eine ideale Gelegenheit, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
HAFTUNG
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252,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
252,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 252,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
252,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
252,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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