Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine wunderschöne Altbauvilla auf einem über 2000 Quadratmeter großen und parkähnlichen Grundstück zu erwerben.
Die Villa befindet sich in der beliebten Gemeinde Schwalmtal-Waldniel in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage.
Das Gebäude wurde von den jetzigen Eigentümern Mitte der Neunziger Jahre größtenteils saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Vom zentralen und offen gestalteten Eingangsbereich der Immobilie führt Sie ein direkter Zugang ins Wohnzimmer, in die Küche und in das geräumige Duschbad.
Das helle Wohnzimmer verfügt über große bodentiefe Fenster und genügend Platz für die ganze Familie. Vom Wohnbereich führt ein Zugang ins Esszimmer mit angrenzender Küche und auf die große überdachte Außenterrasse, die gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten bietet.
Dieser ist alleine durch seine Größe ein absolutes Highlight und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das große Tageslichtbadezimmer und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist das große Dachgeschoss. Dieses zählt zur Nutzfläche, jedoch kann hier mit einem überschaubaren Aufwand, ein weiterer großzügiger Wohnbereich entstehen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum.
Eine Einzelgarage, die über eine große Toreinfahrt zu erreichen ist, rundet das Angebot ab.
Aus dieser wunderschönen Immobilie kann mit einem überschaubaren Budget ein echtes Traumobjekt für die ganze Familie entstehen.
o Wohnfläche ca. 169,62 qm
o Nutzfläche ca. 150 qm
o Grundstück 2032 qm
o 5 Zimmer (optional erweiterbar)
o Große Garage
o Eigene Toreinfahrt
o Sehr gepflegter Zustand
o In den 90 Jahren größtenteils modernisiert
o Neue Gaszentralheizung 2022
o Terrasse
o Balkon
o Dachgeschoss als Ausbaureserve
o Voll unterkellert
o Dusche und zusätzliches WC im Keller
o Tageslichtbadezimmer
o Gäste-WC mit Dusche
o Helle große Fenster
o Beliebte und zentrale Wohnlage
o Optimale Anbindung nach Düsseldorf
o Sofort bezugsfrei
Schwalmtal-Waldniel ist einer der beliebtesten Gemeinden im Kreis Viersen und ist umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Viersener Innenstadt sind es mit dem Auto ca.15 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten und Mönchengladbach in 20 Minuten Fahrzeit.
Es stehen diverse Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadteile zur Verfügung. Des Weiteren werden zusätzlich Schulbusverbindungen angeboten.
Die Autobahnanbindungen an die A52, A61 und A4 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächsten Bahnanbindungen befinden sich in Viersen und Mönchengladbach mit direkter Anschlussmöglichkeit in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Köln und Düsseldorf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
171,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1915 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
