EXPOSÉ ZUM RHEIHENMITTELHAUS IN WIESBADEN-DOTZHEIM MIT 5,5 ZIMMERN, 2 BÄDERN, TERRASSE, GARTEN, KELLER UND PKW-STELLPLATZ.
Hier erwartet Sie das perfekte Familiendomizil. Das 2010 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt in sonniger Südlage, auf einem ca. 191 qm großen Grundstück (real geteilt). Die Lage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und eingebettet in einem beschaulich wirkenden Wohngebiet, bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie eine umfangreiche Infrastruktur im nahen Umfeld.
Aktuell ist das Haus vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2010 und ist ungekündigt. Die Nettomieteinnahme liegt z.Zt. bei 1.459 EUR Monatlich (Jahresnettomiete 17.508 EUR).
RUCKZUCK IN DER STADT UND SCHNELL IM GRÜNEN. In wenigen Gehminuten gelangen Sie in den Ortskern von Wiesbaden-Dotzheim. Er bietet eine Vielfalt an kleinen Läden, Supermärkten und Discountern. Trotzdem ist die Lage sehr naturnah und grenzt an Schrebergärten und Streuobstwiesen. Zum Radfahren, Wandern und Joggen ist diese Wohnlage wohl ideal.
SO VIEL PLATZ! FAMILIENGLÜCK MIT RUND 170 M² WOHN- UND NUTZFLÄCHE. Das großzügige Reihenhaus, mit einer Hausbreite von um 6m, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 146 m² welche sich über zwei Vollgeschosse und einen Teil des Untergeschosses (Gartengeschoss) verteilt. Hinzu kommt die Nutzfläche (Keller) von etwa 24 m².
Die Etagen- und Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Flur/Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche (rd. 13 m²), offener Wohn-/Essbereich (rd. 32 m²).
OG: Flur, Schlafzimmer (rd. 15 m²), Kinderzimmer (rd. 12 m²), weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer (ebenfalls rd. 12 m²), Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche (ca. 6 m²).
UG: Gartenzimmer (rd. 31 m², derzeit aufgeteilt auf zwei Zimmer) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Duschbad mit WC, Keller- und Haustechnikraum (ca. 24 m²)
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung des Hauses zählen 5,5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, eine PKW-Stellplatz, Terrasse und Garten sowie ein geräumiger Kellerraum.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
HINWEIS ZU DEN BILDERN: Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist wurde vorerst auf die Erstellung von Innenaufnahmen verzichtet.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wird aktuell erneuert und steht kurzfristig zur Einsicht zur Verfügung.
- Sonnenterrasse mit Südausrichtung
- Garten in Südlage (mit separatem Zugang)
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Duschbad
- Keller/Waschkeller
- Pellet-Nahwärmeheizung
- Bodentiefe Panoramafenster im Wohnzimmer
- Vorteilhafter Grundriss
- Zeitgemäße Ausstattung
- Real geteiltes Grundstück
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-DOTZHEIM! GUTE ANBINDUNG UND BESTE INFRASTRUKTUR!
Das Haus befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück, gelegen in natrunaher Randlage von Wiesbaden-Dotzheim.
Der Fußweg nach Dotzheim-Mitte beträgt wenige Minuten. Das Umfeld wirkt beschaulich, mit verkehrsberuhigter Straßenführung die in einer Sackgasse mündet.
Die Grundschule und Kindergärten sind befinden sich vor Ort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discountern und Supermärkte sind auch fußläufig gut zu erreichen und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) ist sehr gut. Eine Bushaltstelle befindet sich in Nähe.
Bushaltepunkte der Buslinien 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65 sind im näheren Umfeld.
In nur wenigen Autominuten gelangen sie in die City, zum Hauptbahnhof und auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt, Bingen und Rheingau.
Dotzheim ist mit rund 28.000 Einwohnern, bevölkerungs- und flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil von Wiesbaden. Der Alte Ortskern liegt etwa drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums.
Dotzheim wird umgeben von den Wiesbadener Ortsbezirken Frauenstein im Westen, Schierstein im Süden, Biebrich und Rheingauviertel im Südosten sowie Klarenthal im Osten.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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