Der Flachdachbungalow wurde 1978 qualitativ hochwertig errichtet. Ursprünglich wurde er als Einfamilienhaus genutzt und später durch Abtrennung des vorderen Gebäudeteils in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung aufgeteilt. Selbstverständlich lässt sich diese Aufteilung durch eine einfache Öffnung des verschlossenen Durchgangs wieder revidieren.
Mit der jetzigen Aufteilung bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus in idealer Form an. Natürlich ist auch eine Vermietung der Einliegerwohnung möglich.
Bei einer Gesamtlänge von 21 m grenzt das Wohngebäude über einer Strecke von nur ca. 7,3 m an das auf der linken Seite befindliche Nachbargebäude an. Insofern ist das Haus zwar nicht als freistehend zu bezeichnen, stellt jedoch auch keine typische Doppelhaushälfte dar.
Insgesamt ist das Gebäude sehr hochwertig ausgestattet, Marmor-, Granit oder Parkettböden im gesamten Wohnbereich, 3 Bäder + 1 Gäste-WC, Qualitäts-Holztüren, Alarmanlage, etc. Alle Fenster im EG sind doppelverglast. Auch die Terrasse mit einer Fläche von annähernd 70 m2 und die großzügig bemessene Doppelgarage unterstreichen den Eindruck von luxuriöser Großzügigkeit. Besonders hervorzuheben ist der aufwendig angelegte, sehr gepflegte und großflächige Garten.
Aufgrund der Bauqualität und der nachträglich durchgeführten Wärmedämmung wird jetzt schon die für Bestandsbauten dieser Baujahrklasse außergewöhnlich gute Energieeffizienzklasse "C" erreicht.
Der Öltank ist mit 17.000 l voll befüllt und der Brennstoffvorrat ist im angegebenen Kaufpreis enthalten.
- Einliegerwohnung (ca. 69 m2) mit eigener Terrasse
- großer, sehr gepflegter und aufwendig angelegter Garten
- ca. 70 m2 große Terrasse zur Hauptwohnung
- Granit-/Marmor- und Parkettböden
- komplette Einbauküche
- Alarmanlage
- Rollläden
- ausgebauter Keller mit vielfältig nutzbaren Räumen
- befüllter Öltank (17.000 l) im Preis enthalten
- sehr gute energetische Effizienz
- Doppelgarage
Dieser repräsentative Bungalow befindet sich im Kaarster Stadtteil Holzbüttgen. Die Stadt Kaarst liegt an der nördlichen Grenze des Rhein-Kreises Neuss und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen zwischen den Städten Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Holzbüttgen befindet sich unmittelbar am südlichen Rand vom Hauptsiedlungskern Kaarst.
Die Verkehrsanbindung von hier ist hervorragend.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die Anschlussstelle Holzbüttgen der A 57. In ca. 5 Fahrminuten erreicht man das Kaarster Kreuz, an dem man auf die A52 wechseln kann.
Die nächsten Bahnstationen sind Kaarst Mitte/Holzbüttgen und Kaarster Bahnhof an der Regiobahn-Linie S 28 (Kaarster See – Mettmann – Wuppertal). Außerdem verkehren in Holzbüttgen die Buslinien 860, 861 und 866, die alle Kaarster Ortsteile miteinander verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie im direkten Umfeld oder dem Kaarster Zentrum mit u.a. den atmosphärisch schön gestalteten Kaarster Rathaus Arcaden. Das Kaarster Zentrum mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot erreichen Sie vom Haus in ca. 5 -7 min. mit dem Auto oder dem Fahrrad.
Ebenfalls in guter Erreichbarkeit befindet sich der Düsseldorfer Flughafen mit IC-Anbindung. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen beträgt bei normalen Verkehrsverhältnissen nur ca. 20 min.
Das Düsseldorfer Zentrum (z.B. Königsallee) liegt auch nur in einer Entfernung von ca. 20 Fahrminuten.
Schulen aller Art (Grundschulen (6x), weiterführende Schulen (4x) und Förderschulen (2x)) finden Sie selbstverständlich auch in Kaarst.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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90,41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90,41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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