Bereits erfolgreich verkauft!
In ruhiger Wohnlage von Weinheim-Sulzbach mit Tempo 30-Zone befindet sich dieses 1990 hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 367 m² Wohnfläche und 4 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen und einen großen Kellerbereich mit ca. 143 m² Nutzfläche.
Das 1.051 m² große Grundstück ist mit einem parkähnlichen ebenen Garten hinter dem Haus mit herrlichem Baumbestand und großer Rasenfläche angelegt. Hier können Sie den Sommer genießen und Ihre Kinder spielen lassen.
Die beiden großen Wohnungen im EG und OG sowie der Garten und die Garagen stehen direkt für Sie und Ihre Familie zur Eigennutzung zur Verfügung, die Wohnungen im Dachgeschoss und Gartengeschoss werden Ende Oktober 2023 bezugsfrei.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit elektronisch gesteuertem Kaminofen verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche sowie 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Süd-West-Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten. Die Wohnung rechts hat ca. 91,56 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und großem Westbalkon mit Ausblick sowie ein Gäste-Zimmer mit Duschbad ohne Küche mit ca. 18,49 m² Wohnfläche, das ebenfalls bezugsfrei ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, teilweise giebelhohe Decken, Dachloggia mit Ausblick zur Wachenburg sowie ca. 70,68 m² Wohnfläche.
Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und sonniger Gartenterrasse.
Insgesamt sind 2 Garagen mit davorliegenden KfZ-Stellplätzen sowie 2 weitere KfZ-Stellplätze vorhanden.
Das sehr gepflegte und renovierte Anwesen ist bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 4 Wohneinheiten aufgeteilt.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
- Baujahr 1990
- Kellergeschoss Massivbauweise mit ca. 143 m² Nutzfläche
- Aufbau Fertigbauweise mit vorgesetztem Klinkermauerwerk Firma Schwörer
- sehr gute Wärmedämmung
- isolierverglaste helle Holzfenster
Wohnung im EG:
* elektronisch gesteuerter Kaminofen
* wintergartenähnliche Verglasung im Wohnbereich
* große Terrasse mit Zugang zur Garage und mit Treppe in den Garten
* automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Buderus-Ölzentralheizung von 1990
- 3 Kunststoff-Öltanks mit insgesamt 4.800 Ltr.
- Kabelanschluss
- gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum
- separate Kellerräume zu jeder Wohnung
- hochwertige Massivholztreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Separate Verbrauchserfassung der einzelnen Wohneinheiten für Heizung, Wasser und Strom
- Internet bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload
Sulzbach ist der nördlichste Stadtteil von Weinheim. Derzeit leben ca. 3000 Einwohner in Sulzbach und liegt an der Bundesstraße 3 zwischen Weinheim und Hemsbach.
Anbindung an die 2015 eröffnete Kreisverbindungsstraße
Anbindung an die 2020 eröffnete S-Bahn-Haltestelle mit P+R Parkplatz mit guten Direktverbindungen nach MA, DA oder FRA
In Sulzbach befinden sich eine Grundschule sowie 2 konfessionelle Kindergärten.
Im Laufe des Jahres 2023 wird im südlichen Bereich des Ortsteils ein Discountmarkt eröffnet.
Entfernungen - Fahrzeiten
Grundschule 500 m, 6 Min. Fußweg
Kindergärten 400 m, 5 Min. Fußweg
Innenstadt Weinheim, 4 km, Fahrzeit 9 Minuten
Anschlußstelle Weinheim BAB 5, 5 km, Fahrzeit 7 Min.
Anschlußstelle Hemsbach BAB 5, 3 m, Fahrzeit 7 Min.
S-Bahn Haltestelle, 950 m, 11 Min. Fußweg, Fahhrad 4 Min.
Internationaler Airport FRA, 58 km, 40 Min. Fahrzeit
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Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
