Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gewerbeobjekt bestehend aus Mehrfamilienhaus, einer großen Halle, einer kleinen Halle, Werkhalle, Lagerplatz, Lagerraum, Stellplätzen sowie vier Garagen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 4985m2.
Mehrfamilienhaus:
Bei dem Wohnhaus handelt es ich um ein 1902 errichtetes MFH mit einem Anbau von ca. 1970 sowie einem Balkon.
Die Wohnfläche von ca. 150 m2 verteilt sich auf drei Wohneinheiten, welche seit 04.2016 an eine Familie vermietet sind.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 Euro inkl. der Miete für zwei der Garagen.
Die letzte Mieterhöhung ist in 2022 erfolgt.
Die Heizung ist von 2011, der Dachboden ist gedämmt, das Dach jedoch nicht.
Kleine Halle:
Die kleine Halle hat ca. 195m2 Fläche (inkl. einem kleinen Büro) und wurde ca. 1960 gebaut.
Sie ist seit 01.2018 vermietet.
Die Nettomiete beträgt 600 Euro für die Halle, ein kleines Büro und 6 Stellplätze.
Die letzte Mieterhöhung ist in 2022 erfolgt.
Große Halle:
Die große Halle hat ca. 500m2 Fläche und wurde ebenfalls ca. 1960 gebaut.
Dazu gehören ca. 1000m2 Grundstück mit Stellplätzen.
Sie ist seit 02.2017 vermietet und die Nettomiete beträgt 1200 Euro.
Die letzte Mieterhöhung ist in 2022 erfolgt.
Werkhalle:
Hierbei handelt es sich um ein Büro mit ca. 40m2, eine Garage, ein 120m3 Container und ein Grundstück von ca. 800m2, welches seit 04.2022 für fünf Jahre vermietet ist.
Die Miete beträgt 1200 Euro.
Grundstück:
Der untere Teil des Grundstücks hat eine Fläche von ca. 696m2 und ist für 580 Euro monatlich an eine Baufirma vermietet. Hier befindet sich ein Seecontainer.
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen
- 4 Garagen (Baujahr ca. 1985)
- kleine Halle mit 6 Stellplätzen
- große Halle mit ca. 1000m2 Grundstück und Stellplätzen
- Werkhalle mit Büro und ca. 800m2 Grundstück
- vermietetes Grundstück mit ca. 700m2
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Witten Annen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie einige Gewerbegebiete.
Es gibt zahlreiche Angebote zur Gestaltung einer attraktiven Freizeit. Schnell erreichen Sie die nahen Stadtwälder und das schöne Annener Freibad. Der Radwanderweg "Rheinischer Esel" bietet eine weitere Möglichkeit zur Betätigung in der freien Natur.
In Witten finden Sie außerdem alle weiterführenden Schulformen.
Die renommierte Universität Witten/Herdecke ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Wittener Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Ruhrstadt erwarten Sie zahlreiche Fachgeschäfte und ein breitgefächertes, kulturelles Angebot.
Die Anbindung an die A44 und das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Schnell gelangen Sie in die Nachbarstädte Bochum und Dortmund.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
317,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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317,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-01-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1902 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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