Vorabinformation: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück! Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 98,00 EUR.
Diese Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Dinslaken-Bruch. In einer Seitenstraße gelegen, ist hier eine gepflegte Nachbarschaft selbstverständlich. Bei diesem Haus müssen Sie eigentlich nur noch Ihren eigenen Stil einbringen und schon können Sie einziehen.
Diese Immobilie wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert. Der Laminatboden im Dachgeschoss kann als neuwertig bezeichnet werden, aber auch die anderen Bodenbeläge sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad wurde ebenfalls vor ca. 5 Jahren modernisiert.
Die gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte verbleibt im Haus.
Beheizt wird das Objekt mit einer Vaillant Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005.
Auf dem Grundstück können problemlos zwei Autos hintereinander geparkt werden, zusätzlich steht eine extra lange Garage zur Verfügung.
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Grillen, Verweilen und Entspannen ein.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man über einen geräumigen Flur in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit schönem Kaminofen und offener Küche. Ein kleines aber feines Gäste-WC befindet sich ebenfalls hier im Erdgeschoss. Der bereits erwähnte Kamin ist ein echter "Hingucker" und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme am knisternden Feuer.
Vom Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Unterglasmarkise. Hier kann man im Sommer auch bei Regen geschützt sitzen und den Grillabend genießen.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche.
Weiter nach oben gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Diese Nutzfläche wurde behördlich als Aufenthaltsraum genehmigt. Dieser zusätzliche Raum wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann von den zukünftigen Eigentümern individuell und nach persönlichen Bedürfnissen genutzt werden.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei absolute Highlights. Eine traumhafte Wellnessoase mit Sauna und Badewanne sowie ein Partykeller, der wie ein Flugzeug ausgebaut wurde. Natürlich sind auch ein Abstellraum und ein Heizungskeller vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein sehr schönes Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten. Auch die überlange Garage ist von der Terrasse aus zugänglich.
Schöner Wohnen im Dinslakener-Bruch! Hier gibt es momentan selten Gelegenheiten eine Immobilie dieser Art zu erwerben.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten schnell zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, die A 3 und das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen am Bahnhof runden die exponierte Lage gelungen ab.
KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2023-07-25 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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