Diese moderne 3-Zimmerwohnung finden Sie in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 2000 mit nur 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Mit dem Aufzug erreichen Sie ganz bequem Ihr neues Zuhause in der 3. Etage.
Der Flur führt Sie zu allen Räumen und bietet Ihnen zudem Platz für Garderobe und weitere Schränke. In allen Zimmern liegt glänzender Laminatboden in wohnlicher Bucheoptik. In der Küche können Sie einen schönen Sitzplatz einrichten, um mit Ihrer Familie entspannt zu frühstücken. Die Einbauküche verfügt über alle nötigen Geräte, wie u.a. einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi. Ein kleiner Balkon zur Straße vervollständigt diesen Raum.
Im Badezimmer können Sie beliebig Ihre Dusche oder die Badewanne nutzen. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer liegt, ebenso wie das große Wohnzimmer, nach hinten ruhig zum Garten. Hier erleben Sie einen herrlichen Lichteinfall durch die bodentiefen Fenster und genießen den Blick weit über die Dächer und in die Nachbargärten. Das mehr als 20 m² große Wohnzimmer lässt Sie Großzügigkeit spüren und bietet Ihnen den Zugang zum großen Westbalkon. Auch an regnerischen Tagen lässt sich der Balkon mit der Überdachung gut nutzen.
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in den Keller und die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz und ein separater Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Fahrradraum vorhanden.
Die Rücklagen betragen zum 31.12.2016 gesamt ca. 13.000 Euro zzgl. Bank-Guthaben in Höhe von ca. 20.000 Euro.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Balkon, Einbauküche, Fahrstuhl, Garage, Gäste WC, Keller, Parkett, Wannenbad
Willkommen im lebendigen Rahlstedt!
Sie wohnen hier im Kern Rahlstedts mit dem Rahlstedt-Center und allen Annehmlichkeiten (u.a. Bäcker, Supermarkt, Drogerie) in fußläufiger Entfernung. Rund um den Bahnhof befindet sich die Fußgängerzone mit allen Geschäften, Restaurants und gemütlichen Cafés.
In nur ca. 6 Gehminuten erreichen Sie mit dem ZOB die Metro-/ Schnell-/ Eilbus-Linien, die Stadtbus-Linien und die Nachtbus-Linien. Auch die direkte Anbindung an den Bahnhof Rahlstedt mit den Regionalbahnen RB, RB 81, RE8, RE80 ist hier vorteilhaft. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist die U 1 Farmsen.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A1 schnell Richtung Kreuz-HH-Ost und über die B75 zügig in die Hamburger City.
Aus seiner Zeit als beliebter Villenvorort ist Rahlstedt geprägt durch prächtige Gründer- und Jugendstilvillen. Naturnähe erleben Sie mit dem Fluss Wandse, den Naturschutzgebieten Höltigbaum oder Stellmoorer Tunneltal und dem Gehölz.
Die Infrastruktur mit Schulen (u.a. Grundschulen Alt-/ Neu-Rahlstedt, Gymnasium Rahlstedt) und Kitas ist ausgezeichnet. Neue Kontakte knüpfen Sie einfach in den zahlreichen Sportvereinen vor Ort oder auch im Freibad Rahlstedt.
Schon gewusst? Kein anderer Stadtteil verzeichnet aktuell mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt...
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 96 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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