Willkommen im idyllischen Mahlsdorf, wo dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am malerischen Kaulsdorfer See liegt. Das Kampa Haus, erbaut im Jahr 1993, beeindruckt nicht nur durch seine Größe und die großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise.
Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie einen Keller und eine separate Einliegerwohnung. Die Holzständerbauweise, gedämmt mit 12cm Vorsatzklinker, sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine effiziente Energiebilanz.
Das Grundstück setzt sich aus einem vorderliegenden Areal - dem eigentlichen Grundstück der Immobilie - und einem dahinterliegenden "Hammergrundstück" zusammen. Im Ergebnis haben Sie keinen Teil des Grundstücks durch einen Weg verschenkt.
Eine Besonderheit dieses Anwesens ist die Photovoltaikanlage, die im Jahr 2007 installiert wurde. Mit einer Leistung von 6,3 KW und 2 Wechselrichtern, bestückt mit insgesamt etwa 30 Modulen (10 und 20 Module), speist sie Strom ins Netz ein. Die Preisbindung für die eingespeiste Energie geht über insgesamt 20 Jahre (bis 2027), wodurch die Eigentümer aktuell monatlich etwa 300EUR erzielen, basierend auf einer großzügigen Vergütung von 48 Cent pro Kilowattstunde.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Solaranlage aus dem Jahr 2005, die sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Heizungsunterstützung dient. Ein 700 Liter großer Platten-Speicher sorgt für die effiziente Nutzung der erzeugten Energie. Aktuell wird der Speicher erneuert, um weiterhin modernen Komfort und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, von nachhaltigen Energiequellen zu profitieren. Genießen Sie die Vorzüge der Wohnlage Mahlsdorf und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen beeindrucken.
Grundriss und Informationen zu den Stockwerken:
Keller:
Informationen:
- alter Keller (ca. BJ 1984): vorher war ein Bungalow auf dem Keller
- gemauert mit 36er Ziegeln
- Keller unter der Terrasse dient als Lagerfläche und Pumpenraum für den Brunnen
- 3 Außenwasserhähne vorhanden
- Innentreppe aus Beton führt zum Erdgeschoss
Raumaufteilung Keller:
- Fertigteilkeller mit Sauna und Dusche für entspannte Momente
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Stromanschluss und Zählern für normalen Strom sowie für die Einspeisung und Wasseruhr
- doppelte Tiefgarage mit Seiten Sektionaltor und Hebeanlage
- Großer Kellerraum/Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten
- Heizungsraum mit Gasanschluss, Gastherme, Warmwasserspeicher und 2 Wechselrichtern für die Photovoltaikanlage
- Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Details:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Garderobe
- Geschlossene Küche (zum Esszimmer Möglichkeit Wand zu entfernen, um offene Küche zu erzeugen)
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (beheizt, Baujahr ca. 2000, mit 3 Hebe-Schiebetüren)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Büro (zum Gästezimmer Möglichkeit Wand zu entfernen, um ein großes Zimmer zu erzeugen)
- Gästezimmer
Dachgeschoss als Einliegerwohnung möglich (DG):
Das Dachgeschoss bietet eine charmante Wohnatmosphäre und moderne Annehmlichkeiten:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche (auch als Zimmer nutzbar)
- Neusaniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit französischem Balkon
Die Giebelseiten des Dachgeschosses sind mit pflegeleichter Kunststoffholznachbildung versehen, während die Traufseiten mit Holz verkleidet sind.
Dachboden:
Ein Kriechboden im Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum oder Kaltboden, um weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Gegenständen zu bieten.
Wohnen in See-Nähe unweit der Kaulsdorfer Seen
Das Objekt befindet sich im wunderschönen Berlin-Mahlsdorf, dem größten zusammenhängenden Siedlungsgebiet Europas. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Fußläufig erreichbar sind die Kaulsdorfer Seen, die Tram 62 und 63,welche zum S Bahnhof Mahlsdorf und Köpenick führen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Blumenläden, Bäckereien, Gaststätten und vieles mehr.
Außerdem sind in Kürze Kitas, Schulen, Ärzte, das Krankenhaus Kaulsdorf, Unfallkrankenhaus Marzahn, das Forum Köpenick, die Altstadt Köpenick, Möbelhäuser, Fitnessstudios, das Schloss Biesdorf, das wunderschöne Naturschutzgebiet Erpetal, die berühmte Flaniermeile (Bölschestraße) in Friedrichshagen und dem angrenzendem Müggelsee zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten und den Flughafen BER in ca. 30 Minuten.
Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge:
- Fliesen in den Bädern für eine pflegeleichte Atmosphäre.
- Laminat in verschiedenen Bereichen sorgt für eine moderne Optik.
- Korkboden in den Schlafzimmern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Teppich im Flur des Dachgeschosses sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Wände:
- Tapezierte Wände verleihen den Räumen eine ansprechende Optik.
Heizung:
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses sorgt für wohlige Wärme.
Sonnenschutz:
- Manuelle Rollläden im gesamten Erdgeschoss bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Fenster:
- 2-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung gewährleisten nicht nur eine gute Isolierung, sondern auch erhöhte Sicherheit.
Eingangstür:
- Die Eingangstür aus Holz ist mit einer Mehrfachverriegelung und einbruchshemmenden Eigenschaften ausgestattet. Vor etwa 4 Jahren wurde die Schließanlage erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Küche:
- Die moderne Einbauküche, mit einem etwa 3 Jahre alten Kühlschrank, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler und ein Induktionsherd.
Durchgänge:
- Eine Glastür zum Esszimmer schafft eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Dach:
- Die Verwendung von Betondachsteinen gewährleistet eine langlebige und robuste Dachkonstruktion.
Außenanlage:
Die Außenanlage dieses Einfamilienhauses ist ebenso durchdacht gestaltet wie das Innere. Ein geräumiger Schuppen und ein etwa 3 Meter hoher Carport bieten nicht nur Schutz für PKWs, sondern auch für ein Wohnmobil. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz für einen PKW zur Verfügung. Die Praktikabilität wird durch eine Regenwassersammelgrube mit einem Volumen von 10m³ unter dem Stellplatz unterstrichen, die ideal zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Das Außengelände ist auch für Gartenliebhaber ein Paradies. Ein Hochbeet, geschickt um die Terrasse und den Wintergarten platziert, ermöglicht die Anzucht von eigenen Pflanzen und Kräutern. Die großzügige Terrasse neben dem Wintergarten (3,50 x 5 m) ist mit Betonplatten gestaltet und verfügt über eine separate Treppe, die den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Die sorgfältige Planung zeigt sich auch in der Prävention gegen eindringendes Wasser. Eine Regenrinne vor der Tiefgarage schützt das Anwesen vor möglichen Feuchtigkeitsschäden. Ein überdachter Eingangsbereich mit einer kleinen Vorterrasse rundet nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild ab, sondern bietet auch Schutz vor den Elementen und lädt dazu ein, das Zuhause mit einem einladenden Ambiente zu betreten. Diese durchdachte Außenanlage schafft eine perfekte Symbiose aus Funktionalität, Ästhetik und Naturverbundenheit.
Die jährliche Grundsteuer für dieses großzügige Haus beläuft sich auf 408EUR, was angesichts der Größe der Immobilie einen vergleichsweise geringen jährlichen finanziellen Aufwand darstellt.
Modernisierungsaufstellung:
1996 Wohnzimmer und Küche Dachgeschoss ausgebaut
1998 Holzverkleidung an den Wänden im Schlafzimmer
2000 Wintergarten
2002 Sauna
2002 Brunnen
2005 Solaranlage
2007 Photovoltaikanlage
2012 Fußbodenheizung im Bad
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen am Kaulsdorfer See in Mahlsdorf persönlich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vielfalt und Qualität dieser Immobilie hautnah zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vor Ort zu zeigen.
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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