Die Zahnarztpraxis befindet sich im Zentrum der Bonner Nordstadt in einem repräsentativen Gründerzeithaus, das sowohl mit Außenstellplätzen, als auch einem Wartebereich im Garten aufwarten kann. Die rund 185 m² Praxisfläche verteilt sich auf die 3 Etagen der Immobilie.
Die Räume sind gemietet - der Mietvertrag kann zur langfristigen Anmietung übernommen werden.
Das Raumfunktionsprogramm bietet auf kompakter Grundfläche alle üblichen Räume einer zeitgemäßen und zukunftsfähigen Zahnarztpraxis: 1 zentraler Empfang mit Rezeption, 1 separates Wartezimmer, 3 BHZ, 1 Sterilisationsraum/Labor, 1 Büro sowie 2 Sozialräume und 3 getrennte WCs für Mitarbeiter & Patienten.
Zum Verkauf steht eine florierende Zahnarztpraxis mit 3 Behandlungsräumen zuzüglich dem kompletten Inventar, Mobiliar und sämtlichen Geräten. Der Betrieb befindet sich in angemieteten Flächen eines repräsentativen Gründerzeithauses mit Garten und 2 Stellplätzen und verfügt über einem durchschnittlichen Patientendurchlauf von knapp 6.000 Patienten pro Jahr. Darin enthalten ist ein Anteil von ca. 40% Privatversicherten.
Pro Quartal werden ca. 700 Kassenscheine bearbeitet.
Zuzüglich zum Ankauf des Betriebes erfolgt die Vermittlung eines Mietvertrages.
Neben der allgemeinen Zahnheilkunde liegen die Schwerpunkte der Praxis auf
- Zahnersatz und Implantologie
- Zahnästhetik
- Angstpatienten
- Kinderzahnärztlichen Behandlungen
- Prophylaxe
Mietvertrag:
Die Miete liegt aktuell bei rd. 2.500 EUR inkl. BK (ca. 200 Euro) pro Monat.
Nebenkosten: ca. 311 EUR Stromkosten + 436 EUR Gas pro Monat
Kaution: 4.600 EUR
Der unbefristet abgeschlossene Mietvertrag umfasst:
ca. 185 m² Praxisfläche (komplettes Gebäude)
ca. 55 m² Kellerfläche
ca. 200 m² Garten
2 Außenstellplätze (eine Garage kann bei Bedarf ebenfalls angemietet werden)
Die Praxis befindet sich in verkehrsgünstiger, bestens sicht- und erreichbarer Lage: die lebendige Bonner Nordstadt liegt direkt nördlich des Stadtzentrum Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Castell, Auerberg, Dransdorf, Endenich und die Weststadt. Die Nordstadt bietet einen attraktiven Lebensraum inmitten eines gewachsenen Altstadtambientes von schönen Gründerzeitgebäuden. Die Nähe zum Rheinufer lädt zu sportlichen Aktivitäten ein und bietet einen besonderen Freizeitwert.
Der Stadtteil ist bei verschiedensten Zielgruppen wie Studenten, als auch Familien und Geschäftsleuten beliebt. Auch für Touristen ist die Nordstadt ein interessantes Ziel mit Orten von historischer Relevanz. Das gute Angebot von Supermärkten, Cafés, Eisdielen, Buchläden sowie Kneipen und Restaurants bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus.
Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten.
Die Praxis befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt von der nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle in einem dicht bewohnten Bereich der Bonner Nordstadt.
EnEv: Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweispflicht.
Die langjährig erfolgreich etablierte, räumlich kompakt angelegte sowie stets kostengünstig & effizient geführte 2-bis-3-Stuhl-Praxis ist vergleichsweise überdurchschnittlich gewinnstark. Der Ausbau weiterer Behandlungsräume ist möglich.
Bei der Praxisübernahme vor ca. 14 Jahren wurden sämtliche Leitungen erneuert (Strom-, Wasser-, Luft, Netzwerkleitungen), so dass hier modernste Technik angeboten wird. Auch die räumliche Ausstattung ist sehr angenehm und zeitgemäß: in den vergangenen zwei Jahren wurden Böden und Decken der Behandlungsräume renoviert.
Die technische Ausstattung verfügt über ein OPTG-/DVT-Gerät (Dentsply Sirona Orthophos 3D SL), Röntgen am Stuhl in jedem Behandlungsraum (Sirona Heliodent Behandlungszimmer 1 & 2;
Siemens MD Prophylaxe), eine Cerec-Aufnahme-und Fräseinheit (Cerec mit Bluecam), ein EMS Prophylaxegerät (EMS Prophylaxis Master), ein Sterilisationsgerät (Melag Vakuklav 40B) und ein
Ultraschallbad. Das digitale Röntgen erfolgt über Sopro imaging und PsPix.
Das gesamte Gebäude ist vernetzt, der Serverraum befindet sich im Keller.
Eine Einarbeitungszeit wird gerne gewährleistet. Die Praxis kann nach Absprache zum nächstmöglichen Zeitpunkt übergeben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der technisch durchdachten hochwertigen Einrichtungsstruktur und der angenehmen Atmosphäre dieser Zahnarztpraxis: hier treffen der Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes und moderne Technik aufeinander.
Weitere Daten zu Umsatz- und Gewinnzahlen unterbreiten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
- Courtagepassus -
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem
Zeitpunkt vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
- Hinweise -
Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. - verkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Bei grundsätzlichem Interesse an dem vorliegenden Angebot überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wird dem Vertragspartner eine Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes nachgewiesen, so wird vermutet, dass ihm diese unbekannt ist, wenn er nicht innerhalb von zwei Wochen widerspricht und Mitteilung darüber macht, woher die Kenntnis stammt. An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
