In einer gepflegten Wohngegend mit guter Nachbarschaft, befindet sich diese familienfreundliche Immobilie mit einem naturnahen Garten und nur einen Katzensprung vom Tempe-Park entfernt.
Das im Jahr 1962 erbaute Reihenmittelhaus mit einer zusätzlichen Garage befindet sich auf einem etwa 274 m² großen Grundstück in Ortsrandlage an einer verkehrsberuhigten Straße. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf drei großzügigen Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das gepflegte Reihenhaus mit insgesamt 6 Zimmern sticht durch die gute Raumaufteilung, die hohen Zimmer und den schön angelegten Garten hervor.
Dieses charmante Haus eignet sich für eine Familie, für ein Paar oder "Leben und Arbeiten unter einem Dach"!
Diese Anzeige stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Objektdetails zu.
Das Wichtigste im Überblick:
- gepflegtes und sofort beziehbares Haus
- verkehrsberuhigte Wohngegend
- eigener Garten mit Baumbestand
- massive Bauweise mit Außenwärmedämmung auf der Nordwest-Seite
- Ölzentralheizung mit 3x 1.500 Liter
- Südost-Terrasse mit Markise und ein überdachter Balkon
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiges Kellergeschoss mit Waschraum und Zugang zum Garten
- Dachgeschoss mit Spitzboden ist teils ausgebaut und erweiterbar
- neue Ölzentralheizung und Tanks im Jahr 1998
- neue Fenster im Jahr 1998
- eine Garage ist vorhanden
- Spielplatz und Fußballfeld in unmittelbarer Nähe
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé .
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung, welche im Regensburger Ortsteil Wutzlhofen liegt. In der ruhigen Siedlungsstraße herrscht ausschließlich Anliegerverkehr.
Die Infrastruktur kann ohne Weiteres als hervorragend bezeichnet werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Banken, Ärzte und Restaurants in großem Umfang vorhanden, ebenso Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasien. In vielen Sport- oder Kulturvereinen lässt sich Ihre Freizeit gestalten.
Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
224,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 224,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-11-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
