freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten - umfangreich sanierungsbedürftig, ausbaufähig

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein grundlegend sanierungsbedürftiges Gebäude. Das im Jahr 1955 erbaute freistehende Objekt befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung. Die nahegelegene Autobahn ist in Hörweite, scheint die überwiegend langjährig hier ansässigen Nachbarn jedoch nicht in ihrer Wohnzufriedenheit zu beeinträchtigen. Neue Lärmschutzmaßnahmen lassen eine weitere Beruhigung in Aussicht stellen.

Wie zur Bauzeit üblich, verfügt das Grundstück über einen rund um das Haus angelegten Garten und einen Außenstellplatz. Eine ca. 12 m² große Terrasse stellt eine angenehme Verbindung vom Wohnzimmer aus zum Garten her.

Es bietet sich Ihnen hiermit ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserven im Dach und möglichen Anbauoptionen sowie einem für heute übliche Grundstücksgrößen angenehm großen gepflegten Garten zur Sanierung nach Ihren Vorstellungen an.

Hierbei muss einkalkuliert werden, dass sowohl das Dach, die Fenster und die Haustüre überwiegend noch aus dem Baujahr stammen. Auch die Elektrik, die Sanitäranlagen und Zu- und Abwasserleitungen müssen erneuert werden. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Die Ölheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. U.a. aufgrund eines mehrjährigen Leerstands des Hauses ist die Sanierung des Schornsteins ebenfalls unabdingbar.

Die Bausubstanz ist solide, so dass modernisierende Grundrissänderungen umsetzbar sind.

Unter dem Strich birgt das Grundstück mit dem freistehenden Einfamilienhaus ein großes Potential, nach Sanierung und bedachtem Umbau ein wirklich schönes und attraktives Zuhause zu werden.