Würdevoll, ansehnlich, imposant: Dieses ganz besondere Haus stellt etwas dar. Es ist stolz auf seine Bewohner, und seine Bewohner können ebenfalls stolz auf ihren Besitz sein. Sie leben bequem auf 158 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in vier Räume unterteilt.
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
Tatsächlich finden Sie im Untergeschoss zwei weitere Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe: komplett mit eigener Küche (Ausbau vorgesehen) und komfortablem Badezimmer. Perfekt für den selbst-ständig werdenden Teenager. Perfekt für die erwachsenen Kinder, die zu Besuch kommen. Perfekt als kleine Gästewohnung oder - das ideale Homeoffice.
Die Nachbarschaft ist in einem Alter, in der man den Genuss eines Glaserl Weins dem einer Dose Energiedrink vorzieht.
Der Garten, mit Bäumen, vielen Büschen und Blumen – lädt ein, verträumte Nachmittage und laue Sommerabende in ihm zu verbringen. Die XXL-Terrasse mit ihren ca. 65 m² ist echtes sommerliches Freiluftkino: echt traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Feiern.
WIR FINDEN … das Haus zeigt sich sehr flexibel: Durch die spannende Aufteilung der Räume, den abgeschlossenen Arbeitsbereich mit eigenem Ein-gang und die ansprechende Lage haben Sie hier die perfekte Möglichkeit zum Wohnen und Geldverdienen.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Ihr Eckhard H. Imruck - 0172 2737517
Die Eigentümer haben das Haus sehr
liebevoll behandelt. Es wurde stets modernisiert und ist sehr gepflegt.
Die Böden haben überwiegend hochwertige Keramikfliesen, einige auch hochwertigen Teppichboden. Die Fenster – teilweise bodentief - sind isolierverglast und lassen sehr viel Licht hinein.
Im Erdgeschoss sind alle Rollläden mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet, der über eine integrierte Zeitschaltuhr gesteuert wird.
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr bieten eine bequeme und effiziente Möglichkeit, Rollläden automatisch zu steuern und den Komfort und die Sicherheit in Wohnräumen zu erhöhen. Durch die Programmierung der Zeitschaltuhr kann der Benutzer den Tageslichteinfall regulieren, die Privatsphäre wahren und gleichzeitig Energie sparen. Eine Alarmanlage, rundet das Sicherheitsangebot ab.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Buderus Gaszentralheizung. Im Erd- und Dachgeschoss verfügen Sie über eine Fußbodenheizung und im Untergeschoss werden die Räume über Flachheizkörper erwärmt.
Auf der Terrasse wartet ein Gartenkamin auf
kuschelige Frühsommerabende. Eine zweite Terrasse – vor der Küche – lädt mit Ihrer Nord-Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden – mit einem herrlichen Weitblick ein.
Die große Garage (ca. 52 m²) hat ein elektrisches Tor, im hinteren Bereich befindet sich ein Arbeitsplatz mit Zugang zum Garten.
55278 Weinolsheim ist eine Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt in der Region Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz.
Weinolsheim befindet sich etwa 25 Kilometer südwestlich von Mainz, der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt inmitten von Weinbergen und zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinreben und idyllischen Dörfern.
Die Gemeinde selbst hat eine relativ kleine Fläche und ist von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben. Weinbau spielt eine wichtige Rolle in der Region, und viele Winzerhöfe und Weingüter prägen das Ortsbild. Weinolsheim selbst ist für seine qualitativ hochwertigen Weine bekannt.
Die Lage von Weinolsheim bietet auch eine gute Anbindung an größere Städte in der Umgebung. Neben Mainz sind auch Worms und Alzey gut erreichbar. Die Autobahn A63 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt ist Weinolsheim eine ländliche Gemeinde in einer attraktiven Weinregion, die sowohl für Weinliebhaber als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat.
Entfernungen:
Bingen ca. 51 km
Alzey ca. 20 km
Mainz ca. 33 km
Frankfurt am Main ca. 69 km
Worms ca. 26 km
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemei-nen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.
Nähere Angaben auf Anfrage!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und denken darüber nach, ob sich das jetzt lohnen würde? Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat und neuen Ideen zur Seite.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose Strategieberatung für den optimalen Verkauf Ihrer Immobilie. Inkl. einer fundierten Wertermittlung und wohlüberlegten Preisfindung.
Nutzen Sie unsere Erfahrung in der Wertermittlung. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) bestimmt Eckhard Imruck den Wert Ihrer Immobilie.
Außerdem geben wir Ihnen unsere Einschätzung in das aktuelle Kauf- und Nachfrageverhalten.
115,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
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