Wunderschönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Bad Soden-Salmünster
Heimkommen, wohl fühlen, entspannen.... Genießen Sie die Ruhe in einer sehr schönen Lage und lassen sich von der Sonne den ganzen Tag verwöhnen.
In diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohnungen: Erdgeschoss 4 Zimmer mit großer Terrasse, Obergeschoss 4 Zimmer mit großer Terrasse, Dachgeschoss 3 Zimmer plus Ausbaureserve. Der Keller bietet viel Platz mit Waschküche, Abstellkammer und Kellerräumen. Eine extra lange Doppelgarage (ca. 7,5 m tief) mit 2 Stellplätzen bieten Ihnen Platz für insgesamt 4 PKW. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 11.000 Litern sammelt das Regenwasser vom Dach und ermöglicht Ihnen eine großzügige Bewässerung des Gartens. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig modernisiert und ist in einwandfreiem Zustand.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus, so erschaffen Sie zusammen mit Ihrer Familie werthaltiges Eigentum. Oder suchen Sie sich Ihre Wohnung aus und vermieten 2 Wohnungen, damit sichern Sie sich attraktive Mieteinnahmen und profitieren von der Wertsteigerung von Immobilien.
Baubeschreibung
1960 Bau
1991 Anbau, Mauerwerk aus Poroton
1991 alle Fenster mit Kunststoff Isolierverglasung
1995 Gasheizung installiert, Fußbodenheizung im 1. OG im Wohnzimmer
1995 neue Elektrik im EG
2000 Bad im EG erneuert
2004 Dachausbau Dach mit Vollverschalung und Rockwoll-Dämmung zwischen den Sparren, Dacheindeckung Frankfurter Pfanne, Giebelseite wurde mit ca. 10 cm Styropor gedämmt
2004 Bad im DG hergestellt
2004 neue Elektrik im DG
2015 Bad im OG erneuert
2015 Küche im 1. OG
2015 neue Elektrik im OG komplett
2015 OG komplett Fliesen, hochwertige Teppichböden und Venylböden
Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 110,98 m²
Wohnzimmer ca. 16,99 m²
Kind 1 ca. 11,84 m²
Schlafzimmer ca. 16,34 m²
Küche ca. 16,09 m²
Diele ca. 3,90 m²
Flur ca. 4,74 m²
Bad mit Dusche u. WC ca. 4,37 m²
Hobbyraum (noch auszubauen)ca. 28,46 m²
Terrasse ca. 33 m² zu 25 % ca. 8,25 m²
Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 116,02 m²
Wohnzimmer ca. 34,74 m²
Kind 1 ca. 11,84 m²
Kind 2 ca. 16,99 m²
Schlafzimmer ca. 16,34 m²
Küche ca. 16,09 m²
Diele ca. 4,41 m²
Flur ca. 4,74 m²
Bad mit Dusche u. WC ca. 4,37 m²
Terrasse ca. 26 m² zu 25 % ca. 6,5 m²
Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung ca. 60,89 m²
Wohnzimmer ca. 17,31 m²
Schlafzimmer ca. 10,99 m²
Bad mit Dusche u. WC ca. 6,25 m²
Wohndiele ca. 22,40 m²
Flur ca. 3,94 m²
plus
Ausbaupotential Dachboden mit ca. 33,23m² Grundfläche
Kellergeschoss 3 ca. 67,89 m²
Keller 1 ca. 10,55 m²
Keller 2 ca. 14,25 m²
Diele ca. 3,90 m²
Flur ca. 5,06 m²
Heizung ca. 4,77 m²
Waschen ca. 15,05 m²
Abstellen ca. 14,31 m²
Treppenhaus ca. 14,53 m²
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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