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Sie möchten stadtnah wohnen und zugleich im Grünen. In dieser gepflegten Wohnanlage und einer nachbarschaftlich intakten Wohngemeinschaft werden Sie sich bestimmt sehr wohl fühlen.
Die von uns angebotene helle 3 -Zimmer Wohnung besitzt besonderen Charme. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², ist oberhalb des 4-stöckigen Gebäudes als Terrassenwohnung konzipiert.
Auf der nach Süden ausgerichteten 18 m² Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick über die Baumwipfel der Umgebung. Ein moderner Raumzuschnitt mit offener Küche und Essplatz sowie direktem Zugang zur Dachterrasse und angrenzendem Wohnraum wird insbesondere im Sommer als EINE Wohnfläche bewohnt. Die nicht einsehbare Dachterrasse bietet auch dem Bewohner einer Wohnung ein Stück Freiheit besonderer Art. Gemütliches Beisammensein mit Freunden, Grillen oder einfach nur Entspannung und Abwechslung zum stressigen Berufsleben - Sie werden es lieben - Beschattung mit funkgesteuerter Markise inbegriffen.
Die Wohnfläche von ca. 78 m² der 3 -Zimmer Wohnung verteilt sich auf das Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse, offener Küche mit Essplatz, dem Flur mit Innentreppe, einem Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz und einem extra Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Im Kaufpreis enthalten ist die mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche.
Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2004 getauscht, mit weißen isolierverglasten Kunststoffenstern modernisiert und überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Auch der Sanitärbereich, Bad und WC wurden im Jahr 2004 komplett neu gefliest und mit Badelementen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein trockener, Kellerraum von ca. 11 m². Platz und Stauraum für alles was nicht in die Wohnung gehört.
Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 149,2 kWh (m²*a).
Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 325,00 incl. Instandhaltungsrücklage. Nur die Stromkosten sind extra zu zahlen. Zur Wohnung gehört ein für die Dauer von 99 Jahren vereinbartes Erbbaurecht ab 26.03.1970 (Ende dann 2069). Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Wolfsburg. Der Erbbauzins beträgt jährlich EUR 274,20. Die vierteljährlich zu zahlende Grundsteuer/Abfallgebühr/Straßenreinigung beträgt EUR 51,83.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen direkt vor dem Gebäude ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine 2-etagige Parkpalette. Ein Stellplatz in der Parkpalette (Rolltor wird eingebaut) kann zum Preis von Euro 7.500,- erworben werden.
Wenn Ihren diese doch wirklich attraktive Wohnung gefällt, vereinbaren wir mit Ihnen sehr gern einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung liegt am bewaldeten Stralsunder Ring, äußerer Rand des Stadtteils Westhagen im Übergang der Stadtteile Westhagen/Detmerode. In fußläufiger Nähe befinden sich Kita`s, Schulen, Ärzte und Discounter wie Rewe, Aldi und Penny.
Mit dem Rad sind es nur wenige Minuten bis in die Wolfsburger Innenstadt. Der Radweg liegt direkt vor der Tür. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnanbindung A 39 nach nur wenigen hundert Metern.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
149,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 149,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
