Sie sind leider zu spät, diese Doppelhaushälfte wurde bereits über uns notariell verkauft!
In naturnaher Randlage, in netter Nachbarschaft von Birkenau-Kerngemeinde, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit 392 m² Grundstück.
Erbaut in 1976 und teilweise in den letzten Jahren modernisiert, mit ebenem Rasen und ruhig gelegener Terrasse am Wiesenrand hinter dem Haus sowie einer Garage und 2 Stellplätzen bietet Ihnen Ihr neues Domizil ca. 136 m² Wohnfläche auf versetzten Wohnebenen.
Ideal für Paare mit maximal einem Kind stehen Ihnen 2 Schlafzimmer mit davorliegender Aussichtsterrasse, ein Ankleideraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Aussichtsloggia mit Sonnenmarkise, ein Essbereich mit Galerie (Homeoffice), eine separate Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Freiwerdend nach Vereinbarung bis Jahresende 2021.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
- Massivbauweise, Baujahr 1976
- 1996 Öl-Zentralheizung von Buderus, Niedertemperaturkessel
- 2001 neue Dachdeckung mit Dämmung
- 2004/2005 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
- 2006 Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahl-Außenkamin
- 2010 Hauseingangsbereich, Vordach, Eingangstreppe
- Eiche-Parkett im Wohn- und Essbereich
- Laminat in den Schlafzimmern, Travertinmarmor im Treppenhaus
- zweifach verglaste Holz-Isolierfenster von 1976, teilweise elektrische Rollläden
- Rauputz im Flur und Treppenbereich
- weiße Holzdecken in den Schlafzimmern,
- hohe Decke im Wohnbereich mit weißen Holzpaneelen
- teilüberdachte und blickgeschützte Terrasse und Loggia mit Fernblick
- gebrauchte Einbauküche
- großer Hauswirtschaftsraum mit Einbau-Waschküche
- Vorratskeller
- 1 Einzelgarage, 2 Stellplätze vor dem Haus
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
- teilweise Modernisierungsaufwand vorhanden
- Birkenau-Kerngemeinde
- nächster Kindergarten ca. 650 m Fußweg
- Betreuungseinrichtungen für unter 3-jährige sind vorhanden
- nächste Grundschule ca. 1.000 m, Realschule ca. 1.600 m
- Gymnasium in Rimbach (Hessen) ca. 29 Min. mit der Bahn + Fußweg
- Gymnasium in Weinheim (Baden-Württemberg) ca. 25 Min. mit Bahn + Fußweg
- nächste Einkaufsmöglichkeiten Edeka & Aldi und Penny ca. 1,6 km
- Ortsmitte in ca. 1.100 m
- Bahnhof ca. 700 m
Das Verkaufsanwesen befindet sich in der Kerngemeinde Birkenau direkt am Ortsrand mit herrlichen Spazierwegen.
Birkenau ist verkehrsseitig gut erschlossen und kann mit Bussen, der Bahn oder per PKW staufrei erreicht werden. Der Ort liegt hat nahe liegenden Anschlüsse an die Autobahnen A5, A67 sowie A6. Staufreie Verkehrsanbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim, Fahrzeit zum Weinheimer Kreuz (A 5) in ca. 10 bis 15 Minuten.
Die Züge fahren täglich bis 21.00 Uhr, zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich nach Weinheim, einmal morgens (06:57 Uhr - 07:24 Uhr) ohne Umsteigen bis nach Mannheim Hbf.
WARUM ÜBER ZWEI BURGEN IMMOBILIEN VERKAUFEN?
Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1976/1996 |
